Nespokojnosť majiteľov bytov

Opäť jeden nepodarok z dielne Národnej rady SR

Nedoplatky len za užívanie družstevných bytov v súčasnosti dosiahli výšku približne 1,7 mld. Sk a v celom bytovom hospodárstve sa pomaly šplhajú k sume 3 mld. Sk. Preto parlament nedávno prijal novelu Občianskeho zákonníka, ktorá začne platiť od 1. júla tohto roka. Posilňuje práva majiteľov bytov, okrem iného pri neplatení za užívanie bytu. Nové ustanovenia Občianskeho zákonníka určujú kvalifikované dôvody výpovede, takže ak chce dať vlastník bytu nájomníkovi výpoveď, nemusí žiadať súd o rozhodnutie. Nájomník má možnosť obrátiť sa na súd, čiže byt nemusí vyprázdniť do konca výpovednej lehoty, ale až po rozhodnutí súdu, čo v našich podmienkach môže trvať veľmi dlho. Preto ani predseda Slovenského zväzu bytových družstiev (SZBD) Vladimír Sekanina nie je s novelou nadšený: „Pôvodne sa novela mala prijať preto, aby sa urýchlila celá procedúra vymáhania platieb a znížila zaťaženosť súdov. Nájomca mal byť pod tlakom zákona, aby platil nájomné, ak nie je v sociálnej núdzi a nájomca na to má. Tu ide aj o výstavbu nájomných bytov, hypotekárne úverovanie, poskytovanie úverov zo stavebných sporiteľní, teda vecí, ktoré by mali vlastne slúžiť pri výstavbe a prevádzke bytového fondu. To je aj z hľadiska štátu veľmi zaujímavé, veď sa začínajú stavať nájomné byty. Predpokladali sme, že zmeny, tak ako boli navrhnuté a ktoré aj ministerstvo spravodlivosti odporúčalo akceptovať, sa dostanú do novely. Prekvapilo ma, že práve zákonodarci v legislatívnej rade zmenili tento stav a odstránili klauzulu privolenia k výpovedi. Dnešný stav bude taký, že neplatič síce dostane výpoveď od prenajímateľa, ale nájomca podľa § 711 ods. 6 môže neplatnosť výpovede uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede,“ zdôraznil V. Sekanina. Čiže, aká môže byť „neplatičskᓠprax? Nebudem platiť nájomné, dostanem výpoveď, ale sa odvolám na súd. Pritom vôbec nemám povinnosť prenajímateľovi túto skutočnosť oznámiť. Pri súčasnej zaťaženosti súdov sa môže stať, že táto výpoveď pre neplatenie môže trvať tri, štyri ba aj viac rokov. Predseda SZBD V. Sekanina zdôrazňuje: „My sme navrhovali, aby z § 711 ods. 6 vypadla druhá veta, že účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie právoplatnosti výpovede. My sme navrhovali, aby ak majiteľ bytu dá výpoveď nájomníkovi, mal právo aj urobiť určité kroky a úkony, ktoré by solventných neplatičov prinútili platiť. Iná situácia a aj iné riešenie je, samozrejme, u tých, ktorí uviaznu v sociálnej sieti a objektívne nemajú na zaplatenie poplatkov,“ zdôraznil na záver predseda SZBD V. Sekanina.

Jozef Kunik