Prevod, dedenie a darovanie

Píšte na adresu redakcie, faxujte na číslo 02/6381 0413 alebo mailujte do schránky: nazory@hd-dennik.sk

V tomto roku nám uplynula lehota na vydržanie nehnuteľnosti. Aký vplyv to bude mať na naše daňové povinnosti?

- Vydržanie je osobitný originálny spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva zo zákona. Konečným dôsledkom úspešnej oprávnenej držby je vlastnícke právo. Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľné veci, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť. Do doby sa započíta aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca. Vydržiteľ nadobúda vlastníctvo k danej veci okamihom vydržacej doby. Vydržanie nastáva priamo zo zákona a nie je potrebné k tomu žiadne konštitutívne rozhodnutie štátneho orgánu. Vo väčšine prípadov právnu skutočnosť nadobudnutia osvedčuje na účely zápisu do katastra nehnuteľností formou notárskej zápisnice notár. Na základe notárskeho osvedčenia o vydržaní veci do vlastníctva katastrálny úrad záznamom vykoná zápis do katastra nehnuteľností.

Predmetom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je podľa § 9 ods. 1 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 318/1992 Zb.“) je okrem iného aj nadobudnutie vlastníctva vydržaním.

Podľa § 8 ods. 1 cit. zákona , ak ide o nadobúdanie nehnuteľnosti odplatným prevodom pri výkone rozhodnutia, konkurzom, vyrovnaním alebo vydržaním, daňovníkom je nadobúdateľ, z čoho vyplýva, že daňovníkom je vydržiteľ.

Podľa § 10 ods. 2 cit. zákona ak ide o nadobudnutie nehnuteľností vydržaním, je základom dane cena podľa cenového predpisu platného v čase, keď uplynula lehota na vydržanie (pri nehnuteľnostiach je to desaťročná lehota).

Na zistenie ceny vydržanej nehnuteľnosti je dôležitý moment uplynutia lehoty. Nie je dôležité, kedy notár osvedčil skutočnosť, že došlo k vydržaniu a nie je dôležité ani kedy došlo k zápisu do katastra nehnuteľností. Zápisom vlastníckeho práva vydržanej nehnuteľnosti vznikne daňová povinnosť a vydržiteľ je povinný podľa § 20 ohlásiť do 60 dní túto skutočnosť príslušnému daňovému úradu a podať tým priznanie k dani. Daňové priznanie sa podáva na tom daňovom úrade, v obvode ktorého sa vydržaná nehnuteľnosť nachádza.

Začiatkom tohto roka mi zomrel otec. Ako jediný dedič budem po ňom dediť byt s priľahlým pozemkom, ktorý otec ešte v minulom roku odkúpil od obce za 18 tis. Sk. Z dokladov prevodu som zistil, že cena bytu bola vypočítaná podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Tento byt chcem ihneď po skočení dedičského konania darovať manželkinmu synovcovi. Zohľadní sa pri dani z dedičstva nadobúdacia cena bytu? Z akej ceny a akú vysokú daň by som platil pri darovaní?

- Pri zdedených nehnuteľnostiach je podľa § 4 ods. 2 zákona č. 318/1992 Zb. základom dane z dedičstva ich cena, ktorú treba zistiť podľa cenového predpisu platného v čase smrti poručiteľa. Týmto bola v čase smrti vášho otca vyhláška MF SR č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov v znení neskorších predpisov. Na zistenie základu dane bude preto potrebné nechať vypracovať znalecký posudok súdnym znalcom podľa tejto vyhlášky. Na pôvodnú nadobúdaciu cenu bytu, t. j. cenu, ktorú zaplatil poručiteľ pri kúpe bytu, sa pri dani z dedičstva neprihliada.

Daňovníkom dane z dedičstva je podľa § 2 ods. 1 zákona dedič, ktorý nadobudol dedičstvo alebo jeho časť podľa právoplatného rozhodnutia o dedičstve (resp. osvedčenia notára).

Podľa § 11 zákona ste ako daňovník dane z dedičstva zaradený do I. skupiny osôb, pri ktorej je sadzba dane pri základe dane do 1 mil. Sk 1 %.

Pri následnom darovaní bytu nebudete daňovníkom vy ako darca, ale daň z darovania je povinný zaplatiť obdarovaný (synovec manželky). Podľa ustanovenia § 5 ods. 1 zákona však darca za zaplatenie dane ručí. To znamená, že ak synovec jemu vyrubenú daň v stanovenej lehote nezaplatí, môže správca dane, ktorým je daňový úrad v územnej pôsobnosti ktorého sa nehnuteľnosť nachádza, vymáhať zaplatenie dane od vás. Základom dane z darovania bude cena bytu, zistená znalcom podľa uvedenej vyhlášky. Na účely dane z darovania bude synovec manželky zaradený do III. skupiny osôb, pri ktorej je sadzba dane pri základe dane (cene darovanej veci) do 1 mil. Sk 7 %.

Sme štyria súrodenci. Po svojej matke sme zdedili do podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti. Pretože máme rozdielne bydliská, požiadali sme brata, ktorý s matkou býval v dome, aby dane, medzi inými aj daň z dedičstva, vyrovnal aj za nás s tým, že mu na daň prispejeme každý v 1/4. Brat chcel podať daňové priznanie z celého majetku tak, ako sme sa dohodli, ale na daňovom úrade ho neprijali a povedali mu, že takéto dohody sú pre daňové konanie neúčinné. Postupovali správne?

- Podľa ustanovenia § 2 zákona č. 318/1992 Zb. je daňovníkom dane z dedičstva dedič, ktorý nadobudol dedičstvo alebo jeho časť podľa právoplatného rozhodnutia o dedičstve (resp. osvedčenia notára). Právoplatnosťou tejto listiny súčasne podľa § 19 zákona vzniká dedičovi daňová povinnosť k dani z dedičstva a aj povinnosť ohlásiť túto skutočnosť miestne príslušnému daňovému úradu a podať priznanie k dani.

Dohoda o platení dane nemá oporu v ustanovení § 43 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov ..., pretože dohody uzavreté s tým, že daňovú povinnosť znáša namiesto daňového subjektu úplne alebo čiastočne iná osoba, nie sú pre daňové konanie právne účinné. Z tohto dôvodu daňový úrad nemôže prihliadať na takýto prenos daňovej povinnosti.

Alena Horanovská