Za využívané spoločné časti

Upozorňujeme ešte na skutočnosť, že vypočítaná suma dane z bytov sa môže ešte zvýšiť, a to v prípade, ak vo vašom bytovom dome sú spoločné časti a spoločné zariadenia vášho bytového domu využívané na podnikanie alebo sú dané do nájmu. Uvedené spoločné časti a spoločné zariadenia sa totiž zdaňujú len v prípade ich využívania na podnikanie alebo prenájom.

Tu je z vašej strany namieste otázka, čo sú to tie spoločné časti a spoločné zariadenia. Pri odpovedi na túto otázku si zalistujeme v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zistíme, že spoločnými časťami bytového domu sú časti bytového domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné používanie (základy domu, strechy, obvodové múry, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie ...).

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú zariadenia určené na spoločné používanie a ktoré slúžia výlučne tomuto bytovému domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu (výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, telefónne prípojky ...).

Ak teda je vo vašom bytovom dome napr. v prenájme bývalá kočikáreň, v ktorej je napr. malá Večierka (predaj potravín), stáva sa toto spoločné zariadenie predmetom dane z bytov podľa ustanovenia § 11b ods. 2 cit. zákona č. 317/1992 Zb.

Pretože spoločné časti a spoločné zariadenia bytových domov sú v spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ste i vy ako vlastník bytu daňovníkom dane z bytov za váš spoluvlastnícky podiel na tomto spoločnom zariadení. Výška vášho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu musí byť uvedená v zmluve o prevode vlastníctva bytu od obce. Obdobne po odkúpení bytu by sa daňovníkom za spoluvlastnícky podiel na kočikárni stal i nový (druhý) vlastník bytu.

Pri výpočte dane z bytov v takomto prípade sa spoluvlastníci (vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome) musia rozhodnúť, či budú daň za kočikáreň v spoluvlastníctve platiť spolu alebo každý osobitne podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. V prvom prípade však musia dohodu o platení dane jedným z nich (dohoda spoluvlastníkov o podaní daňového priznania jedným z nich) oznámiť písomne správcovi dane z nehnuteľností do 31. januára príslušného zdaňovacieho obdobia.

Na záver už len v krátkosti mechanizmus výpočtu dane z bytov za spoločné zariadenie v prenájme. Pri výpočte sa uplatní vzťah:

D = S x k x ZD + prirážka za prenájom, kde:

S = sadzba dane z bytov pre spoločné časti a zariadenie vo výške 1 Sk/m2 (nariadenie obce k dani z nehnuteľností),

k = koeficient podľa počtu obyvateľov v obci k 1. januáru

ZD = výmera podlahovej plochy kočikárne pripadajúca na váš spoluvlastnícky podiel (zmluva o prevode vlastníctva bytu),

Prirážka za podnikanie = zvýšenie dane podľa § 11e ods. 4 zákona č. 317/1992 Zb., podľa ktorého sa daň z bytov za spoluvlastnícky podiel na kočikárni zvýši najviac o 10 Sk za každý m2 podlahovej plochy kočikárne využívanej na prenájom či na podnikanie.

Výšku zvýšenia určuje obec vo svojom nariadení. Spoluvlastnícky podiel (výmera) býva spravidla malý, ide len o niekoľko m2 (najčastejšie 2 až 5 m2), preto i prirážka za prenájom je pri individuálnom podávaní daňového priznania (každý podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu) spravidla len niekoľko desiatok korún (20 až 50 Sk).

Pretože ste vo svojej otázke niektoré skutočnosti presne neidentifikovali, možno časť našej odpovede, žiaľ, uviesť len v teoretickej úrovni.

Na záver ešte chceme okrajovo upozorniť i na skutočnosť, že pri predaji bytu vznikne i povinnosť zaplatiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností.

Stranu pripravila Ing. Iveta Harušťáková