Pozemok zastavaný stavbou

V otázke uvádzate, že „súčasťou bytu je aj časť pozemku, pripadajúca na tento byt“. Zo uvedeného znenia nie je jednoznačné, či predmetom zmluvy o prevode vlastníctva bytu od obce bol len pozemok, na ktorom sa bytový dom nachádza, ale súčasťou prevodu bol i tzv. pozemok priľahlý (nezastavaný bytovým domom).

Ak ide len o

pozemok zastavaný

stavbou bytového domu, ten z hľadiska dane z nehnuteľností nie je predmetom dane z pozemkov. Ako vyplýva z ustanovenia § 3 ods. 4 písm. a) zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov, predmetom dane z pozemkov nie sú tie časti zastavaných plôch a nádvorí, ktoré sú zastavané stavbami podliehajúcimi dani zo stavieb a dani z bytov. Takouto zastavanou plochou je i plocha zastavaná bytovým domom, v ktorom sa nachádza váš byt. Preto aj keď ste pravdepodobne za pozemok zastavaný bytovým domom zaplatili zákonom stanovenú sumu pri nadobúdaní vášho bytu do svojho vlastníctva od obce, nie je tento predmetom dane z pozemkov, t. j. nezdaňuje sa.

Na pozemok priľahlý, ak takýto bol predmetom prevodu, sa cit. ustanovenie o vyňatí z predmetu dane v žiadnom prípade nevzťahuje. Ak ste spolu s bytom nadobudli od obce do spoluvlastníctva i pozemok priľahlý (pozemok okolo domu), je tento predmetom dane z pozemkov. Vy, ako spoluvlastník, by ste i v súčasnosti boli povinný platiť za váš spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku daň z pozemkov. Výšku vášho spoluvlastníckeho podielu na pozemku priľahlom by mal byť určený vo vašej zmluve o prevode vlastníctva bytu od obce.

Len pre informáciu, daň z pozemkov za pozemok priľahlý ako za celok možno určiť podľa vzťahu:

D = S x k x ZD, kde:

S = ročná sadzba dane z pozemkov 0,1 Sk za každý i začatý m2 pozemku, pričom správca dane môže túto sadzbu dane podľa miestnych podmienok vo svojom všeobecne záväznom nariadení obce zvýšiť až o 100 % (§ 6 ods. 3 cit. zákona č. 317/1992 Zb.)

k = koeficient podľa počtu obyvateľov v obci,

ZD = celková výmera dani podliehajúceho pozemku (priľahlého) v m2 (§ 5 ods. 3 cit. zákona).

Je na rozhodnutí spoluvlastníkov, ak priľahlý pozemok podlieha dani, či daň vyrovná jeden z nich za pozemok ako celok alebo každý spoluvlastník podá priznanie a zaplatí daň z pozemkov len za svoj spoluvlastnícky podiel, výšku ktorého nájdete v zmluve o prevode vlastníctva.