Daň za byt a jeho výpočet

Čo sa týka výšky dane z bytov, je rozhodujúce, aká podlahová plocha bytu je uvedená vo vašej zmluve o prevode bytu od obce. Táto sa potom stáva i základom dane pri výpočte dane z bytov, a to bez ohľadu na to, či súčasťou uvedenej výmery bytu v zmluve je i podlahová plocha pivnice alebo či do celkovej podlahovej plochy bytu bola alebo nebola započítaná plocha balkóna či lodžie (podľa zákona č. 182/1993 Z. z. sa plocha lodžií a balkónov nemá do celkovej podlahovej plochy bytu započítať).

V otázke nie je uvedené, či ide o byt v Bratislave alebo v menšom meste. Táto skutočnosť má podstatný vplyv na výšku dane z bytov, pretože podľa počtu obyvateľov obce sa určuje koeficient uplatňovaný pri výpočte tejto dane. Aby sme mohli daň z bytov vypočítať, budeme predpokladať, že ide o byt

v Bratislave

a podľa § 11e ods. 2 je koeficient pre Bratislavu 4,5. Výšku koeficientu však nájdete vo všeobecne záväznom nariadení vašej obce k dani z nehnuteľností na príslušné zdaňovacie obdobie (napr. na rok 2001), ktoré obec musí každoročne vydať tak, aby nadobudlo účinnosť k stavu 1. januára príslušného roka.

Daň z bytov sa vypočíta ako súčin základnej ročnej sadzby dane (S) , koeficientu (k) a základu dane (ZD), čo možno vyjadriť:

D = S x k x ZD, kde:

S = základná ročná sadzba dane 1 Sk za každý i začatý m2 podlahovej plochy bytu, ktorú môže správca dane podľa miestnych podmienok znížiť za byty až o 50 %, konkrétnu výšku sadzby dane tiež určuje obec každoročne vo všeobecne záväznom nariadení k dani z nehnuteľností,

sadzbu dane budeme predpokladať vo výške určenej zákonom, t. j. 1 Sk/m2.

k = 4,5 (predpokladáme byt v Bratislave)

ZD = 85,6 m2 (podľa vašej informácie)

D = 1 Sk/m2 x 4,5 x 85,6 m2

D = 385,2 Sk (daň sa zaokrúhľuje na celé Sk hore)

D = 386 Sk

Vypočítali sme, že daň za byt za predpokladu jeho umiestnenia v Bratislave a predpokladanej sadzbe dane 1 Sk/m2 zaplatí budúci kupec vo výške 386 Sk. Poznamenávame, že vyrubovaná daň z bytov za byt nie je v každom roku rovnaká a v nasledujúcom roku môže správca dane sadzbu dane, ale i koeficient vo všeobecne záväznom nariadení obce k dani z nehnuteľností podľa možností vyplývajúcich zo cit. zákona č. 317/1992 Zb. podľa miestnych podmienok upraviť.