Predaj bytu druhým vlastníkom

Predávam byt, ktorý som kúpil od mesta. Byt je 3-izbový s balkónom na treťom poschodí, s plochou 85,6 m2. K bytu patrí pivnica a spoločné priestory (výťah, chodba, kočikáreň...). Súčasťou bytu je aj časť pozemku, pripadajúca na tento byt. Budúci majiteľ bytu však chce vedieť, akú daň bude platiť za tento byt a všetko, čo k nemu patrí. Ja som zatiaľ daň neplatil, pretože som bol od nej na obdobie päť rokov od nadobudnutia vlastníctva oslobodený a byt vlastním iba tri roky. Môžete mi odpovedať, akú daň bude budúci vlastník bytu platiť?

- Z otázky vyplýva, že sa pýtate na daň z nehnuteľností, ktorú bude musieť kupec - nový nadobúdateľ vášho bytu, ako jeho vlastník, každoročne platiť. Pýtate sa oprávnene, pretože na základe skutočnosti, že byt predajom nadobudne do vlastníctva v poradí už druhý vlastník, zanikne nárok na oslobodenie predmetného bytu od dane z bytov. Uvedené vyplýva z ustanovenia § 11c ods. 1 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Podľa tohto ustanovenia sú od dane z bytov oslobodené na päť rokov byty v bytovom dome od roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva bytu podľa osobitného predpisu, pričom oslobodenie sa vzťahuje len na

prvého vlastníka

alebo osobu jemu blízku. Pod nadobudnutím bytu podľa osobitných predpisov sa rozumie nadobudnutie bytu v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a so zákonom č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyrovnaní majetkových nárokov v družstvách v znení neskorších predpisov.

Je zrejmé, že „prvým vlastníkom“ ste vy a oslobodenie bytu na päť rokov podľa cit. ustanovenia zákona vám i bolo poskytnuté.

Nádejný kupec bytu, predpokladáme, nie je „osobou vám blízkou“. Podľa § 116 Občianskeho zákonníka sa

osobou blízkou

rozumejú osoby v príbuzenskom vzťahu v priamom rade (rodičia a deti, starí rodičia a vnuci), manžel a súrodenec.

Ako vyplýva z uvedených právnych predpisov, päťročné oslobodenie vášho bytu od dane z bytov zanikne od roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva bytu „druhým vlastníkom“ – kupcom bytu, a to i napriek skutočnosti, že na základe § 4 cit. zákona č. 182/1993 Z. z. je vlastníctvo bytu možné nadobudnúť i na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu s vlastníkom bytu (t. j. s vami). Pretože však bude porušená podmienka vlastníctva bytu prvým nadobúdateľom, oslobodenie bytu zanikne.

Na vznik a zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností počas roka sa neprihliada, uvedená zmena vlastníka sa preto zohľadní až 1. januára nasledujúceho zdaňovacieho obdobia. Poznamenávame, že toto platí až v tom prípade, ak bude počas predchádzajúceho roka v katastri nehnuteľností povolený vklad vlastníckeho práva „druhého vlastníka“ k bytu.