Chcete stavať a úver? Oslovte PSS!

Úspešná bilancia Prvej stavebnej sporiteľne, a. s.

Prvá stavebná sporiteľňa vstúpila na slovenský trh so svojimi službami už pred deviatimi rokmi ako špecializovaná banka na podporu výstavby a bývania. Priniesla na trh nový produkt - stavebné sporenie. Cieľom a zároveň poslaním tejto banky je pomáhať klientom, vyriešiť si jednu zo základných životných potrieb. Založením Prvej stavebnej sporiteľne došlo u nás ku kapitálovému spojeniu silných partnerov, troch renomovaných európskych bankových domov: Slovenskej sporiteľne, a. s., s 35-percentným podielom na základnom kapitáli, nemeckého Bausparkasse Schwäbisch Hall AG s 32,5-percentným podielom a rakúskeho Raiffeisen Bausparkassen Managementservice und Beteilgungesgesellschaft m.b.H. Wien s tiež 32,5-percentným podielom. Za obdobie takmer deviatich rokov svojej činnosti PSS poskytla na výstavbu a rekonštrukciu bytov na Slovensku 60 mld. Sk. O súčasnosti, ale aj o budúcnosti stavebného sporenia sme hovorili s predsedom predstavenstva a generálnym riaditeľom Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., Jánom Rolandom Burgerom.

V uplynulých dňoch ste hodnotili prvý polrok, ako možno z hľadiska výsledkov bilancovať spomínané obdobie.

- Výsledky, ktoré sme dosiahli za prvý polrok, sú veľmi zaujímavé. Opäť ešte viac stúpol záujem o poskytnutie stavebného úveru a medziúveru a z mesiaca na mesiac stúpa aj množstvo žiadostí. Mesačne sme v priemere (najviac v máji) zaevidovali až 4959 žiadostí. Je to mimoriadne veľa práce aj pre nás, pretože nejde o normálny úver, ale o špecifický úver so všetkými potrebnými dokladmi. Celkovo môžem uviesť, že záujem o financovanie bytovej výstavby formou stavebného sporenia je obrovský, a tak nečudo, že v závere minulého roka vstúpila na slovenský stavebný trh aj tretia stavebná sporiteľňa - ČSOB.

Aké sú teda konkrétne výsledky za prvých šesť mesiacov roku 2001?

- Za prvý polrok požiadalo takmer 115-tisíc občanov Slovenska o založenie novej zmluvy o stavebnom sporení len v našej Prvej stavebnej sporiteľni. V roku 2001 plánujeme uzatvoriť 264 440 zmlúv o stavebnom sporení, čo zodpovedá objemu cieľových súm vo výške 47,66 mld. Sk. Vklady stavebných sporiteľov očakávame vo výške 10 mld. Sk. Počítame, že pridelíme 42 700 stavebných úverov. Okrem toho očakávame predčasne použitie nasporených prostriedkov vo výške 3,5 mld. Sk na účely rekonštrukcií, opráv a modernizácie bytového fondu. Kumulatívne od začiatku nášho fungovania v roku 1992 až do konca roku 2001, majú finančné investície na podporu bytovej výstavby z Prvej stavebnej sporiteľne dosiahnuť približne 65 mld. Sk.

Onedlho si pripomeniete deviate výročie svojej činnosti. Bilancia je aj tu veľmi úspešná.

- Od roku 1994, keď sme začali poskytovať prvé úvery, sme do týchto dní poskytli už 60 miliárd korún na financovanie bytovej výstavby, a to ide nielen o novostavby, ale aj o rekonštrukcie a opravy bytov. Osobitnou skupinou sú veľké stavebné projekty podnikateľov, ktorým sme poskytli 67 úverov. V súčasnosti sa sústreďujeme predovšetkým na financovanie stavebného sporenia a na úverovanie miest a obcí, a to predovšetkým na financovanie nájomného bývania a na spoločenstvá vlastníkov bytov. Pri spolupráci s podnikateľmi im vychádzame v ústrety nielen tým, že majú možnosť získať pre seba ten správny úver, ktorý práve potrebujú, ale po druhé aj tým, že ich pozorne počúvame a vychádzame im maximálne v ústrety.

V uplynulých týždňoch urobili medzi sporiteľmi rozruch slová ministerky financií o ďalšom znížení štátnej prémie pri stavebnom sporení. Aké výhody vlastne ponúka stavebný úver a štátna prémia?

- Prvá stavebná sporiteľňa ponúka od 1. apríla 2001 najvýhodnejší stavebný úver v rámci komerčných bánk na Slovensku. Ak uzatvorí stavebný sporiteľ v PSS zmluvu o stavebnom sporení v nových tarifách, získa ročnú úrokovú sadzbu stavebného úveru len za 4,7 %. Pochopiteľne, každý stavebný sporiteľ môže získať 25-percentnú štátnu prémiu ročne až do výšky 4500 Sk. Čiže, je to skutočne výhodná forma získania prostriedkov pre občanov, ktorí si chcú riešiť svoj bytový problém.

Vráťme sa k slovám ministerky, o znížení štátnej prémie.

- Prvá stavebná sporiteľňa je subjekt, ktorý podporuje a pomáha každej vláde plniť programové vyhlásenia, pretože každá vláda by u nás mala chápať dôležitosť výstavby bytov. Sme prístupní a vieme sa dohodnúť na rôznych formách financovania výstavby bytov. Môžeme postaviť program napríklad na tom, že 20 % je vlastných zdrojov a 80 % poskytne naša stavebná sporiteľňa, pri veľmi zaujímavej úrokovej miere. Nepochybujem, že aj na záver tohto roka po osvedčených akciách v uplynulých dvoch rokoch pripravíme konkrétnu akciu, aby sa vláde pomohlo splniť si náročnú úlohy aj vo výstavbe bytov. Aj nám je, samozrejme, jasné, keď hodnotím štátnu prémiu, že len takou perinou sa môžeme prikryť, na akú máme. Aj v iných štátoch sa postupne pristupuje pri nedostatku prostriedkov k znižovaniu štátnej prémie, ale nie k znižovaniu vymeriavacieho základu. Je trošku nezvyčajné, že za niečo vyše pol roka prichádza už druhýkrát k znižovaniu štátnej prémie. Vnáša to neistotu u klientov a my ako šiesty najväčší dom stavebného sporenia v Európe, máme s tým väčšie problémy. Chceme pomôcť aj tejto vláde, veď až 90 % prostriedkov ide na výstavbu bytov práve zo stavebného sporenia.

Veľmi dobre poznáte situáciu v okolitých štátoch. Ako napríklad pristupujú k štátnej prémii pri stavebnom sporení v Česku či v Maďarsku?

- V Českej republike je od roku 1993 nezmenená štátna prémia vo výške 25 %. Pritom na Slovensku v roku 1993 bola štátna prémia 40 %. Napríklad v Maďarsku je štátna prémia 30 %, pritom so stavebným sporením v širšom meradle ešte len začínajú. Na Slovensku sa postupne nepochybne musí ujať svojej úlohy pri výstavbe bytov aj hypotekárne bankovníctvo.

Treba si nepochybne uvedomiť, že štátna prémia pomáha nielen akcelerovať bytovú výstavbu, ale má aj ďalšie ekonomické pozitíva.

- Určite, štát má zo stavebného sporenia vďaka multiplikačnému efektu tiež úžitok. Veď po šiestich rokoch je k dispozícii až 10,8 násobku štátnej prémie. Na jednu miliardu korún vyplatených vo forme štátnej prémie sa viaže 9,8 mld. Sk vkladov sporiteľov, úrokov a stavebných úverov, ktoré sa takto dostanú do bytovej výstavby. Uvedený objem finančných prostriedkov stabilizuje a vytvorí ročne 40-tisíc pracovných miest. Podľa štúdie vypracovanej pre ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja, prínos pre štátny rozpočet formou DPH, dane z príjmu, zákonného poistenia a úspory na sociálnych výdavkoch, predstavuje 6,2 mld. Sk. Pri štátnej prémii, ktorá priemerne ročne pre našu PSS predstavuje 2 mld. Sk, je spomínaný prínos až dvojnásobný. Okrem toho stavebné sporenie pomáha znižovať spotrebu a podieľa sa na poklese inflácie.

Ako sa pozeráte na najbližšie obdobie z hľadiska nástupu hypotekárneho bankovníctva a tretej stavebnej sporiteľne?

- Na slovenskom trhu bytovej výstavby je dostatok miesta pre všetkých a nepochybujem, že stavebné sporenie bude ešte približne do roku 2005 hrať prím. Prvá stavebná sporiteľňa bude reagovať na záujem klientov profesionálnou kreativitou a ďalšími atraktívnymi ponukami. Veď jednoznačnou prioritou pre nás je záujem a spokojnosť klientov a nadväzne zlepšenie bytovej situácie na Slovensku.

Jozef Kunik