Byty sa môžu stať štartérom

Stavebníctvo sa bez impulzov vlády nepohne

V programovom vyhlásení sa vláda SR zaviazala vytvoriť podmienky na dokončenie 56-tisíc bytov počas svojho mandátu. V tomto roku by sa malo odovzdať 15 500 a na budúci rok až 18-tisíc bytov. Aby sa mohlo dokončiť spomínaných 18-tisíc bytov v budúcom roku, ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja žiadalo zo štátneho rozpočtu 5,62 mld. Sk. Vláda však na svojom rokovaní v júni schválila iba 3,5 mld. Sk a až na základe protestov a argumentov rezortného ministra Istvána Harnu na júlovom zasadaní zvýšila návrh štátneho rozpočtu na podporu rozvoja bytovej výstavby v roku 2002 o 1 mld. Sk. Za prvých sedem mesiacov sme dostavali 5484 bytov, a to je len o niečo viac ako tretina oproti plánu. Uvedené čísla sú podľa ministra Istvána Harnu „predzvesťou, že vo výstavbe bytov sa Programové vyhlásenie vlády SR nesplní“. Prispieva k tomu aj nízka kúpyschopnosť obyvateľstva a zatiaľ

menší záujem

obcí a miest o výstavbu nájomných bytov so štátnou finančnou podporou. Rozčarovanie vyjadril minister aj s prístupom samospráv k novele zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), ktorej účinnosť sa začala v apríli tohto roka. Novela už od obcí a miest nevyžaduje finančný vklad (20 % obstarávacích nákladov na byt) na výstavbu obecných nájomných bytov, ako to bolo v pôvodnom zákone. Obce sa dostali do pozície, že dostanú 50 % nenávratných prostriedkov a zostávajúcu polovicu tvorí úver zo ŠFRB so 4,4-percentnou úrokovou sadzbou na obdobie dvadsať rokov.

Výstavba nájomných bytov je vo vyspelých krajinách skutočne jednou z významných ciest ako zabezpečiť možnosť nájsť si byt. Napríklad v Holandsku či v Nemecku žije v nájomných bytoch vyše polovica obyvateľov, avšak u nás je to necelých 6 %. Vo vyspelej Európe postavia ročne osem nájomných bytov na tisíc obyvateľov, kým u nás sú to na rovnaký počet obyvateľov

len dva byty,

a to nemôže nijako riešiť bytovú otázku. V minulom roku sa na Slovensku dokončilo približne 800 nájomných bytov. Spomínané zmeny v novele zákona o ŠFRB obce a mestá stále ešte len rozbiehajú a tak výsledky nie sú zatiaľ výrazné, hoci sa predpokladá, že sa v tomto roku začne s výstavbou až štyritisíc nájomných bytov. Novela zabezpečuje, aby sa do nájomných bytov nemohli sťahovať solventní občania. Nájomné byty, ktoré môžu získať štátnu nenávratnú dotáciu, sú plošne aj cenovo obmedzené. Napríklad mesačný príjem nájomcu a osôb, ktoré s ním bývajú, nesmie prekročiť trojnásobok životného minima, tiež je limitovaná podlahová plocha bytu v bytovom dome i obstarávacie náklady. Aj nájomná zmluva je časovo uzavretá na dobu určitú, najviac

na tri roky

a u nájomcu so zdravotným postihnutím nesmie prevýšiť desať rokov, pretože sa predpokladá, že mladé rodiny sa po niekoľkých rokoch budú sťahovať do bytov s vyšším štandardom. Na rok 2002 vláda vyčlenila na program výstavby nájomných bytov 1,15 mld. Sk. Odborníci predpokladajú, že keď vstúpi do platnosti novela Občianskeho zákonníka, ktorá upravuje vzťahy vlastníka bytu a nájomcu, aj u nás sa konečne začne formovať súkromný nájomný sektor. Ten by však už mohol ponúkať byty, podobne ako je to vo vyspelých krajinách, aj vyššieho štandardu a kvality než sú súčasne stavané nájomné byty. Spomínaná novela konečne bude riešiť dlhodobú nadmernú ochranu nájomníka a posilňuje práva vlastníkov nakladať so svojim majetkom. K rozhodujúcim zmenám prišlo pri výpovedných dôvodoch, povinnostiach v poskytovaní náhrady bytu a rozhodnutiach súdov o zrušení užívacieho práva. Takže

nájomné byty

by sa aj na Slovensku mohli stať dostupnou realitou a nie snom, ktorý v súčasnosti márne snívajú tisíce rodín a občanov, ktorí sú zatiaľ bez bytov.

Jozef Kunik