Zaplateniu dane sa nevyhnete

Píšte na adresu redakcie, faxujte na číslo 02/6381 0413 alebo mailujte do schránky: nazory@hd-dennik.sk

Manželka podala návrh na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Spolu s manželkou som vlastníkom nehnuteľností, ktoré boli pôvodne v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Rozsudok súdu o zrušení bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa § 148a ods. 2 Občianskeho zákonníka nadobudol právoplatnosť. Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia sme s manželkou uzatvorili podľa § 149 Občianskeho zákonníka dohodu o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, podľa ktorej nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva preberá do výlučného vlastníctva manželka. Uvedená dohoda musí mať písomnú formu a nadobúda účinnosť vkladom do katastra nehnuteľností. Avšak dohoda nebola predložená katastru nehnuteľností na vkladovanie, a preto nie je právne účinná. Z toho vyplýva, že na liste vlastníctva sme stále vystupovali ako bezpodieloví spoluvlastníci. Na uvedenú nehnuteľnosť bola vyhlásená dražba. Podľa podmienky č. 5 dražobnej vyhlášky „osoby, ktoré by mali k nehnuteľnostiam predkupné právo, môžu uplatniť svoje právo v zmysle ustanovení Občianskeho súdneho poriadku“. V danom prípade síce došlo k zrušeniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov, avšak nedošlo k jeho vyrovnaniu a usporiadaniu vlastníckych vzťahov v katastri nehnuteľností. Kto bude teraz daňovníkom? Možno to považovať už za výkon rozhodnutia, kde daňovníkom je osoba, ktorá nadobudla nehnuteľnosť, alebo uplatnením predkupného práva nedošlo ešte k výkonu rozhodnutia?

- Vaša otázka týkajúca sa osoby daňovníka v prípade prevodu a prechodu nehnuteľností zahŕňa problematiku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len „BSM“), ktorá je pod ustanovením § 143 Občianskeho zákonníka (ďalej len OZ). Súd na návrh manželky rozhodol o zániku BSM. Rozsudok nadobudol právoplatnosť. Následné, fakultatívne vyrovnanie BSM je možné dohodou alebo rozhodnutím súdu v trojročnej prekluzívnej lehote. Ak do troch rokov od zániku BSM nedošlo k jeho vyrovnaniu dohodou, alebo ak BSM nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyrovnané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyrovnali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné (§ 149 ods. 4, OZ)

V danom prípade, v ktorom súd rozhodol o zániku BSM a došlo k dohode o vyrovnaní BSM, pri ktorej sa neuskutočnil vklad do katastra nehnuteľností a z toho titulu je zmluva právne neúčinná, vzniká momentom nadobudnutia právoplatnosti súdneho rozhodnutia medzi manželmi podielové spoluvlastníctvo. Uvedená nehnuteľnosť bola podľa rozhodnutia príslušného orgánu predmetom výkonu rozhodnutia formou dražby. Podľa ustanovenia § 140 OZ spoluvlastník si môže uplatniť predkupné právo. Keďže podielový spoluvlastník, v tomto prípade manželka, svoje predkupné právo využila a mohla v zmysle ustanovenia § 338 ods. 2 Občianskeho súdneho poriadku najneskôr do začiatku dražby zložiť buď v hotovosti, alebo šekom na účet súdu odhadnú cenu podielu, nedošlo k samotnému výkonu rozhodnutia formou dražby.

Z toho vyplýva, že podľa ustanovenia § 8 ods. 1 písm. a) zákona SNR č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov, kde daňovníkom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je prevodca (predávajúci), je daňovníkom manžel. Manželka nie je daňovníkom, pretože v tomto prípade nedošlo k výkonu rozhodnutia a ustanovenie § 8 ods. 1 písm. b) citovaného zákona, podľa ktorého daňovníkom je nadobúdateľ, ak ide o nadobudnutie vlastníctva nehnuteľností odplatným prevodom alebo prechodom pri výkone rozhodnutia, pri konkurze a vyrovnaní a pri zaopatrovacej zmluve, sa nevzťahuje na vami uvedený prípad.

Ako predávajúci som sa v kúpnej zmluve dohodol na tom, že kupujúci za mňa zaplatí daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Na túto skutočnosť som sa spoliehal, ale teraz mi prišiel platobný výmer na penále za oneskorenú úhradu dane z prevodu a prechodu nehnuteľností. Chcem sa spýtať, prečo správca dane neberie do úvahy túto dohodu a napriek tomu mi vyrubil penále?

- V praxi sa často stretávame s prípadmi, keď kupujúci s predávajúcim uzavrú platnú kúpnu zmluvu, ktorej obsahom je aj článok o dohode znejúcej na zaplatenie akýchkoľvek poplatkov a daní súvisiacich s predajom nehnuteľností. Podľa zákona SNR č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a o zmenách v sústave územných finančných orgánov v znení neskorších predpisov, podľa ustanovenia § 43, kde dohody uzavreté s tým, že daňovú povinnosť znáša namiesto daňového subjektu úplne alebo čiastočne iná osoba, nie sú pre daňové konanie právne účinné, ak neustanovuje tento zákon alebo osobitný predpis inak. Takže z tohto vyplýva, že príslušný správca dane je oprávnený vás penalizovať. V prípade, že by za vás zaplatil daň kupujúci, zákon SNR č. 318/1992 Zb. v znení neskorších zmien a predpisov, obsahuje ustanovenie § 24 ods. 1, kde daň sa vráti, ak ju zaplatil ten, kto nebol povinný ju platiť. To znamená, že ak by daň zaplatil kupujúci za vás, príslušný správca dane by mu ju vrátil, vy by ste sa stále nezbavili povinnosti zaplatiť stanovenú daň, prípadne penále.

JUDr. Otto Nedveď