Platíte, hoci predávate štátu

Píšte na adresu redakcie, faxujte na číslo 02/6381 0413 alebo mailujte do schránky: nazory@hd-dennik.sk

Chceme ako podnikateľský subjekt predať nehnuteľnosť do podniku, ktorý má majetkovú účasť štátu. Vieme, že prevody a prechody nehnuteľností do majetku štátu boli oslobodené od povinnosti platenia dane z prevodu a prechodu nehnuteľností. Údajne od apríla 2002 nastali určité zmeny v oslobodení od platenia tejto dane. Bude sa toto oslobodenie naďalej vzťahovať i na tento náš prípad?

- V zákone SNR č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov bolo takéto oslobodenie. Konkrétne v ustanovení § 18 ods. 8 citovaného zákona, od dane z prevodu a prechodu nehnuteľností boli oslobodené prevody a prechody nehnuteľností do vlastníctva štátu. Ale od 1. apríla 2002 je účinná v poradí už piata novela citovaného zákona, a to zákon č. 107/2002 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon SNR č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Touto ostatnou novelou citovaného zákona uvedené ustanovenie § 18 ods. 8 bolo vypustené. Preto vo vami uvádzanom prípade sa na vás už nebude vzťahovať oslobodenie od dane z prevodu a prechodu nehnuteľností.

Takže v uvedenom, príslušný správca dane vám doručí ako prevodcovi (predávajúcemu), keďže podľa ustanovenia § 8 ods. 1 písm. a) zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov ste daňovníkom platobný výmer na zaplatenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností. Ako daňovník ste povinný do 90 dní od vzniku daňovej povinnosti podať daňové priznanie na príslušnom daňovom úrade, v ktorom ste povinný uviesť všetky požadované údaje a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností si sám vypočítať. To znamená, že percentuálne zastúpenie štátu na majetku vami spomínaného podniku, ktorý v tom prípade bude stranou kupujúcou, už nemá vplyv na tieto vaše povinnosti v daňovom konaní.

Na základe platnej kúpnej zmluvy som nedávno predal na Záhorí rodinný dom. Ako kúpnu cenu sme s kupujúcim uviedli do tejto zmluvy 1,5 mil. Sk. Avšak cena rodinného domu podľa znaleckého posudku je 1,8 mil. Sk. Daňový úrad však vydal platobný výmer, ktorý bol riadne doručený, ale na sumu vyššiu, ako je suma určená dohodou, to znamená zo sumy vychádzajúcej zo znaleckého posudku. Postupoval správca dane v súlade s právnym poriadkom, ktorý pre túto daň platí od 1. apríla 2002?

- Podľa ustanovenia § 8 ods. 1 písm. a) zákona SNR č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov, daňovníkom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je prevodca (predávajúci). Takže príslušný správca dane vám správne doručil platobný výmer, čo sa týka určenia daňovníka, pretože daň ako predávajúci ste v tomto prípade povinný platiť vy. Od 1. 4. 2002 platí, že podľa ustanovenia § 10 ods. 1 citovaného zákona je základom dane dohodnutá cena, najmenej však cena zistená podľa osobitných predpisov platných v čase zápisu práv do katastra nehnuteľností.

Osobitným predpisom v tomto prípade je stále vyhláška MF SR č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov, o

náhradách za dočasné užívanie pozemkov v znení neskorších predpisov. Podotýkam, že stále, pretože sa uvažuje o jej novelizácii alebo o prijatí nového cenového predpisu, keďže už ako „desaťročnᓠreálne nezodpovedá aktuálnym vstupným cenám. Na vyrubenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, konkrétne pre príslušného správcu dane je pri vašej kúpnej zmluve rozhodujúca cena rodinného domu, vypracovaná znalcom na základe vyššie uvedenej vyhlášky. Práve na tomto prípade doslovne platí vysvetlenie pojmu „minimálne z ceny určenej podľa osobitných predpisov“. „Minimálne“ preto, lebo na vyrubenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností (ako je to vo vašom prípade), už základ dane nemôže byť nižší ako je stanovený osobitným predpisom. A to platí aj za podmienky, že ste si s kupujúcim uviedli v kúpnej zmluve cenu dohodou, ktorá je nižšia ako cena vypracovaná podľa platného cenového predpisu.

Na druhej strane, ak by ste sa s kupujúcim dohodli na cene vyššej, ako je cena určená podľa osobitného predpisu, platili by ste daň z prevodu a prechodu nehnuteľností z ceny určenej dohodou. Tu sa taktiež plne uplatňuje význam pojmu „minimálne z ceny určenej podľa osobitného predpisu“. Pri porovnaní cien (ceny určenej podľa osobitného predpisu a ceny zmluvnej, určenej na základe dohody oboch účastníkov kúpnej zmluvy) sa pre základ dane z prevodu a prechodu nehnuteľností v takýchto prípadoch vychádza vždy z ceny vyššej.

Na posúdenie, či príslušný správca dane bol oprávnený vyrubiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností zo sumy 1,8 mil. Sk je z pohľadu právnych predpisov vzťahujúcich sa na tento prípad správny. V praxi sa stretávame i s takou situáciou, že sa kupujúci s predávajúcim dohodne, že kupujúci poskytne peniaze predávajúcemu na zaplatenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktoré majú byť použité na splnenie si daňovej povinnosti predávajúceho. V takomto prípade už uvedené peniaze sú predmetom darovania a stanovená suma sa stáva predmetom dane z darovania. Z toho vyplýva, že predávajúci pri prijatí tejto finančnej čiastky, ktorá má byť použitá na zaplatenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností vystupuje už ako obdarovaný (z titulu nadobudnutia majetku darovaním) a je povinný platiť aj daň z darovania.

JUDr. Otto Nedveď