Záujem o hypotéky ešte stúpne

Výbor Národnej rady SR pre financie, rozpočet a menu včera schválil návrh Ministerstva financií (MF) SR na ďalšie zníženie podpory na bývanie v roku 2003. Podľa tohto návrhu, ktorý na rokovanie predložil predseda výboru Pál Farkas, by maximálna výška štátnej prémie pre stavebné sporenie v budúcom roku mala dosiahnuť 3000 Sk a dotácia na hypotekárne úvery 2,5 %. Percentuálny podiel štátnej prémie na vymeriavacom základe bude predstavovať 20 %. Vláda si od toho sľubuje úsporu 100 mil. Sk, z toho 30 mil. Sk ušetrí na nižšej stavebnej prémii a zvyšných 70 mil. Sk na nižšej dotácii hypotekárnych úverov. Podľa pôvodného vládneho návrhu mala byť v budúcom roku maximálna výška štátnej prémie pre stavebné sporenie 3500 Sk a dotácia na hypotekárne úvery 3,5 %. V tomto roku pritom ešte prémia predstavovala 4000 Sk a úvery na bývanie boli dotované 4,5-percentným úrokom.

Už pôvodné odsúhlasenie zníženia štátnej podpory vyvolalo obrovský zmätok, záujem o hypotéky v poslednom mesiaci zaznamenal viac než dvojnásobný prírastok. Banky poskytujúce hypotekárne úvery majú čo robiť, aby do konca roka preskúmali a prípadne schválili žiadosti. Súčasne s týmto vývojom zavládlo medzi bankami aj zdravé súťaženie o klienta. Včera Všeobecná úverová banka napríklad znížila úrokovú sadzbu pre hypotekárne úvery s pohyblivým systémom úročenia. Zmena sa vzťahuje na všetky hypoúvery s pohyblivou sadzbou (novoposkytnuté/poskytnuté pred 5. decembrom). Konkrétne ide o pokles z úrovne 9,9 - 10,9 % na 7,5 - 8,9 %. Odvčera tak môžu občania SR dostať vo VÚB hypotekárny úver s úrokovou sadzbou už od 3 %, po započítaní štátneho príspevku. Pevné úrokové sadzby hypotekárnych úverov s viazanosťou na 5 a 10 rokov zostali vo VÚB zatiaľ na úrovni 9,45 - 10,7 %.

Nie je to však jediná zmena. V súvislosti s narastajúcim záujmom občanov o hypotekárny úver sa VÚB rozhodla, že klientom schváli „Žiadosť o hypotekárny úver na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti“. Na jej podanie potrebuje občan iba potvrdenie o príjme od zamestnávateľa. Nemusí mať teda ešte vybranú

konkrétnu nehnuteľnosť na kúpu a tiež ani tú, ktorou bude ručiť. Pokiaľ má na požadovanú výšku úveru dostatočný príjem a svojou bonitou teda spĺňa nárok na získanie hypotekárneho úveru vo VÚB, banka mu žiadosť schváli. Potom má klient 6 mesiacov na to, aby si našiel konkrétnu nehnuteľnosť na kúpu a tiež nehnuteľnosť, ktorou bude ručiť. Ak to stihne v rámci tohto obdobia, budú sa na jeho hypotekárny úver vzťahovať podmienky platné v čase schválenia úveru, to znamená v roku 2002 (napr. štátna bonifikácia ešte vo výške 4,5 %), i keby nehnuteľnosť kupoval až v 1. polroku 2003. Takúto žiadosť si je

vo VÚB možné podať ešte do konca budúceho týždňa, t. j. do 13. decembra.

Reagovať sa rozhodla aj Tatra banka (TB), a to tak, že všetkým klientom, ktorí si podajú v TB

žiadosť o hypotekárny úver do 31. decembra, bude garantovať súčasné podmienky do ďalšieho obdobia aj v prípade, že zmluvy o úvere s klientmi nebudú podpísané do konca roka. Ak dôjde od 1. januára 2003 k predpokladanému zníženiu štátneho príspevku zodpovedajúcemu návrhu štátneho rozpočtu, banka zníži pre týchto klientov úrokovú sadzbu tak, aby podmienky, za ktorých uzatvorí zmluvu, boli totožné so súčasným stavom. Pri fixácii na 10 rokov sa úroková sadzba TB so zohľadnením štátneho príspevku a v závislosti od dosiahnutej ratingovej kategórie klienta pohybuje od 4,95 % a pri fixácii na 5 rokov od 5,20 %.

Ivana Sedliaková