Čo bude s nájomnými bytmi?

Komentuje Jozef Kunik

Čím sa viac približujú voľby, tým sa menej vraví o výstavbe bytov. Dôvod je jednoduchý. Súčasná vládna garnitúra nesplní svoje Programové vyhlásenie, v ktorom sa zaviazala za štyri roky odovzdať 56-tisíc bytov. Napríklad v uplynulom roku sa z plánovaného množstva bytov 15 500 odovzdalo iba 10 525 bytov, čiže približne o tretinu menej, než sa očakávalo. Dôvodov tohto stavu je viac. Jedným z rozhodujúcich je insolventnosť určitej vrstvy občanov Slovenska, ktorí jednoducho nemajú na to, aby si zadovážili byt, aj keď by ho veľmi potrebovali. V minulom roku sa preto začali chabé pokusy, urobiť niečo pre rozvoj výstavby nájomných bytov. Po úpravách a zmenách rôznych predpisov obce získali šancu začať s výstavbou nájomných bytov prakticky bez hotových peňazí. Polovičku získajú ako nenávratný príspevok prostredníctvom ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja a druhú časť môžu získať ako pôžičku zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) za veľmi výhodných podmienok, keď dotácia na jeden byt môže byť až 700-tisíc Sk, splatnosť úveru je rozpočítaná na 20 rokov a úrok je v tomto roku len 3,9-percentný. Do konca minulého roka ministerstvo uzavrelo zmluvy v sume 1,44 mld. Sk na výstavbu 3650 nájomných bytov. Pre tento rok je na výstavbu nájomných bytov určená štátna dotácia vo výške 1,5 mld. Sk. Podobná suma je určená aj na úvery v ŠFRB. Minister István Harna síce už zrejme neverí, že sa vo volebnom roku 2002 odovzdá do užívania 18-tisíc bytov, avšak dúfa, že sa ich toľko aspoň rozostavá.

Aj tento optimizmus sa totiž pri výstavbe nájomných bytov pomaly vyparuje. Prečo? Predstaviteľom obcí a miest napríklad nie je jasné, čo urobia s nájomníkmi po troch rokoch, keď budú musieť opustiť nájomný byt, ak sa im zmenia podmienky napríklad vo výške ich príjmov. Inak je možné aj opakované predĺženie bývania. Problémy majú obce a mestá (najmä tie väčšie) s pozemkami. Tie buď vôbec nemajú, alebo nie sú pripravené na výstavbu. Viacerí starostovia a primátori tvrdia, že aj od novembra schválený limit pomoci štátu, ktorý je viazaný na 16 500 Sk za štvorcový meter, je stále nízky, pretože stavbári zvyčajne nie sú schopní postaviť byt za takúto cenu. Najväčšou hrozbou pre obce a mestá, ktoré chcú stavať nájomné byty, sú však peniaze. Zdôraznil to aj Pavol Giller, riaditeľ odboru ekonomiky bývania, ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja, ktorý zdôraznil, že súčasná štátna podpora sa nepochybne časom skončí. Nie je to systémové opatrenie, ktoré by bolo možné dlhodobo udržať. Zatiaľ slúži u nás len na preklenutie stagnácie výstavby bytov. Obce pritom nevedia, čo bude potom, tak radšej neriskujú. Peniaze sú však problémom nielen pre obce, ale aj pre nájomníkov, pretože platiť nájom, zároveň splácať pôžičku, pritom, samozrejme, ešte platiť rôzne poplatky, to veľa občanov s mesačným platom približne desaťtisíc korún nezvládne. Čiže situácia je pre mnohých jednoducho patová a, žiaľ, o vyhovujúcom bývaní budú musieť ešte nejaký čas iba snívať.