Podnikateľom - 28. apríl

Dane z prevodu nehnuteľností

Píšte na adresu redakcie, faxujte na číslo 02/6381 0413 alebo mailujte do schránky: nazory@hd-dennik.sk

Ako kupujúceho nehnuteľnosti ma daňový úrad vyzval na zaplatenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností. Keďže podľa ustanovenia § 8 ods. 1 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov daňovníkom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je prevodca nehnuteľnosti (predávajúci). Zaujímalo by ma, za akých podmienok môže daňový úrad pristúpiť k vymáhaniu dane z prevodu a prechodu nehnuteľností od kupujúceho, ktorý podľa zákona za daň ručí?

- Otázku ručiteľa upravuje aj ustanovenie § 56 ods. 4 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a o zmenách v sústave územných finančných orgánov v znení neskorších predpisov, podľa ktorého daňový nedoplatok sú povinní zaplatiť tiež ručitelia, ak im zákon povinnosť ručenia ukladá a ak ich na plnenie tejto platobnej povinnosti vyzve správca dane daňového dlžníka. Ručiteľ sa proti výzve daňového úradu môže odvolať, pričom v odvolaní môže namietať len skutočnosť, že nie je ručiteľom alebo ručenie bolo uplatnené vo väčšom než zákonom ustanovenom rozsahu. Z ustanovenia § 8 ods. 1 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov vyplýva, že vám ako nadobúdateľovi nehnuteľnosti vznikla povinnosť ručenia a ako ručiteľ ste povinný ručiť za daňový nedoplatok daňovníka len v rozsahu ustanovenom zákonom.

Daňovým nedoplatkom rozumieme sumu splatnej dane a preddavku na daň, ktorá nebola zaplatená. Z uvedeného vyplýva, že v prípade dane z prevodu a prechodu nehnuteľností ručíte len do výšky samotnej dane vyrubenej daňovníkovi právoplatným platobným výmerom. Za penále vyrubené podľa ustanovenia § 23 ods. 2 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov neručíte. Správca dane ho bude vymáhať od daňovníka - predávajúceho. Citované ustanovenia sú tiež v súlade s príslušným ustanovením Občianskeho zákonníka, podľa ktorého ručiteľ je povinný dlh splniť, ak ho nesplnil dlžník, hoci ho na to veriteľ písomne vyzval. To znamená, že vaša zodpovednosť ručiteľa nastupuje až vtedy, keď hlavný dlžník - predávajúci, nezaplatil daň. Neexistuje však zákonná úprava, ktorá by usmerňovala v tomto štádiu daňového konania ďalší postup správcu dane. Už v tejto fáze sa môže daňový úrad rozhodnúť, či bude daň vyberať od daňovníka alebo vyzve na jej zaplatenie ručiteľa. Daňový úrad by mal individuálne posudzovať každý prípad a snažiť sa vymáhať daň všetkými zákonnými prostriedkami (vrátane daňovej i súdnej exekúcie) v prvom rade u daňovníka, u ktorého je preukázateľný majetkový prospech (dar - pri dani z darovania) alebo finančný prospech (zaplatenie kúpnej ceny nehnuteľnosti - pri dani z prevodu a prechodu nehnuteľností), ale nie je povinný takto postupovať.

Ak teda daňovník - predávajúci, nezaplatí daň z prevodu a prechodu nehnuteľností v lehote 30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia daňového úradu o vyrubení dane (platobného výmeru), ako to vyplýva z ustanovenia § 23 ods. 1 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov.

Ak moja daň z prevodu a prechodu nehnuteľností je nulová, som aj napriek tomu povinná zaplatiť minimálne 100 Sk. Bude sa i v tomto prípade uplatňovať zaokrúhľovanie?

- Podľa ustanovenia § 16 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov je minimálna výška dane z dedičstva, dane z darovania a dane z prevodu a prechodu nehnuteľností 100 Sk, a to bez ohľadu na skutočnosť, do akej skupiny na účely výpočtu dane je daňovník zaradený. Ustanovenie tohto paragrafu sa vzťahuje iba na prípady, ak suma (daň), ktorú je daňovník povinný zaplatiť, je vyššia ako 0 Sk. Ak suma, ktorá znie na zaplatenie dane (vo vašom prípade dane z prevodu a prechodu nehnuteľností ), je vyššia ako 0 Sk, ale je zároveň nižšia ako 100 Sk, daňovník je povinný zaplatiť minimálne 100 Sk. Napríklad, ak základ dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je 2000 Sk, pri osobách zaradených do III. skupiny je daňovník povinný zaplatiť 4 % z uvedeného základu dane, čo predstavuje 80 Sk. V takýchto prípadoch sa bude uplatňovať zaokrúhľovanie na 100 Sk. To znamená, že daňovník nebude platiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností 80 Sk, ale 100 Sk. Takže ak vám vypočítali daň z prevodu a prechodu nehnuteľností 0 Sk, nie ste v takýchto prípadoch povinná platiť uvedenú daň a nebude sa na vás vzťahovať zaokrúhľovanie, čiže minimálna výška dane.

JUDr. Otto Nedveď