Bývanie ako problém

V ČR sa stavia čoraz menej bytov

Aj napriek tomu, že v ČR nastalo oživenie stavebnej výroby, nových bytov je čoraz menej. Minulý rok sa začala výstavba necelých 29-tisíc bytov, čo je o 10 % menej ako pred rokom. Pokiaľ sa stavia, ide väčšinou o luxusné obydlia. Ich cena za štvorcový meter sa pohybuje až okolo tridsaťtisíc korún, veľakrát i viac. V súčasnosti sú ľudia v ČR ochotní zaplatiť za túto plochu asi 18- až 20-tisíc korún. Nadštandardné novostavby sa stávajú nepredajné. Dokumentuje to výstavba v Olomouci, kde investori zle odhadli možnosti trhu a presýtili ho. Mali však šťastie, pretože toto sídlo sa stalo krajským mestom, preto teraz dopyt po bytoch začína prevyšovať ponuku. Cena nového bytu sa tam pohybuje okolo 20-tisíc korún za štvorcový meter. Podľa pracovníkov realitných kancelárií je však oveľa väčší záujem o privatizáciu bytov.

Ani v Brne nemá záujemca o nové byty veľmi na výber. Nestavajú sa, nie sú tam ani silné investorské firmy. Aj v tomto sídle rastie dopyt po bytoch. Takmer vo všetkých mestách ČR dominuje záujem o menšie byty, ktorých je však nedostatok. Stavbári tvrdia, že len v Brne by sa ich predalo dvakrát viac. Odlišná situácia je iba v Prahe, kde je dopyt po bytoch pomerne veľký, a preto zvyšuje ceny. Aj tam si však „normálni“ ľudia ťažko vyberajú. Ceny za štvorcový meter sa totiž spravidla začínajú až na hodnote 25-tisíc korún. V ponuke je preto veľa nepredaných bytov, ktoré čakajú na bohatých kupcov.

Ekonómi tvrdia, že bytovú výstavbu v ČR rozhýbe až rýchlejší ekonomický vývoj krajiny, ktorý bude sprevádzať rast reálnych miezd. Nová bytová výstavba klesla už tretí rok za sebou. V roku 1999 sa začala výstavba 32 900 bytov, o rok neskôr 32 277 a minulý rok 28 983 bytov. Najväčší počet stavaných bytov bol v Stredočeskom kraji (4994) a v Juhomoravskom (3080).

Zdeněk Vavřich

Brno