Odkiaľ zobrať na opravy panelákov?

Obnovu bytov možno zabezpečiť prostredníctvom stavebného sporenia

Trvalé a doslova trestuhodné zanedbávanie opráv a údržby za posledné desaťročie podstatnou mierou ovplyvnilo technický stav budov na Slovensku. V súčasnosti obnovu bytového fondu už podporujú niektoré opatrenia, avšak najvýraznejšie prispievajú na obnovu zdroje stavebných sporiteľní. Postupne by sa v tomto smere mali prejaviť aj zdroje vlastníkov bytových domov a daňové úľavy, ktorých uplatnenie zaostáva pri podpore investovania do obnovy bytového fondu. Zdôrazňuje sa to aj v informácii o plnení koncepcie obnovy budov s dôrazom na obnovu bytového fondu, najmä v roku 2001, ktorú uplynulý týždeň vláda SR prerokovala a vzala na vedomie. Vlani stavebné sporiteľne poskytli na obnovu bytového fondu asi 13 mld. Sk, ale avizujú, že ročne by sa táto suma mohla zvýšiť aj na 14 mld. Sk. Na zveľaďovanie bytového fondu prispel aj Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) sumou takmer 84 mil. Sk. Z toho na tepelnú ochranu uvoľnil 45 mil. Sk, na zmenu dokončenej stavby 27 mil. Sk, na odstránenie statických nedostatkov 1,8 mil. Sk a pre program obnovy 10 mil. Sk. Spolu tak fond podporil obnovu 1470 bytových jednotiek.

Riešiť problém obnovy bytov urýchlili aj privatizácie rôzneho druhu. Menilo sa pritom i vlastníctvo bytov, keď zo štátneho a družstevného prešli do osobného vlastníctva jednotlivcov. Zároveň však občania získali aj povinnosť starať sa o údržbu bytových domov. V tejto súvislosti sme oslovili JUDr. Katarínu Niňajovú, riaditeľku odboru úverov pre právnické osoby Prvej stavebnej sporiteľne. Občanov kvári nielen samotná nutnosť údržby a obnovy bytov a domov, ale aj neustály rast cien obnovy bytových domov. Prvá stavebná sporiteľňa už ponúka možnosť, ako tu môže pomôcť práve stavebné sporenie. - Spomínané stúpajúce ceny materiálov a prác pri obnove a údržbe bytov môže nielen zmierniť, ale dokonca úplne eliminovať práve stavebné sporenie pre tú skupinu právnických osôb, ktorých náplňou je spravovanie jestvujúceho bytového fondu, čiže pre spoločenstvá vlastníkov bytov, správcovské subjekty vrátane stavebných bytových družstiev. Práve pre nich bol vytvorený zvýhodnený úverový program s ročnými úrokovými sadzbami od 4,7 % pri stavebnom úvere a s úrokovými sadzbami totožnými ako pri fyzických osobách pri medziúveroch. Splatnosť týchto stavebných úverov je dlhodobá a v závislosti od zvolenej tarify sporenia môže trvať až 19 rokov. Prvá stavebná sporiteľňa umožňuje týmto systémom v krátkom čase zdvojnásobiť zdroje fondu opráv a údržby, a tak podstatne skôr realizovať nutnú investíciu do bytového domu. V konečnom dôsledku umožňuje znížiť náklady na prevádzku bytového domu, a tak ušetriť finančné prostriedky. Ak sa vlastníci bytov rozhodnú využiť stavebné sporenie na opravy a obnovu, bude to pre nich znamenať nejakú konkrétnu zmenu vo financovaní ich bývania?

- Z hľadiska vlastníkov bytov v bytových domoch, ktorí sú zapojení do stavebného sporenia v našej Prvej stavebnej sporiteľni, sa v podstate nič nemení. Mesačné sporenie do fondu opráv a údržby, ktoré je povinný zaplatiť každý vlastník bytu v bytovom dome v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, sa vkladá na účet stavebného sporenia na základe zmluvy o stavebnom sporení. Tú uzatvorí spoločenstvo vlastníkov bytov, teda správca bytového domu. Tieto prostriedky fondu opráv a údržby (vklady) sú v PSS úročené 3 %, alebo 2 % v závislosti od zvolenej tarify sporenia. Navyše vďaka novele zákona o fonde ochrany vkladov sú vklady spoločenstva vlastníkov bytov v PSS chránené rovnako ako vklady fyzických osôb. Dĺžka sporenia a tým aj pridelenie stavebného úveru sú prispôsobené plánovaným potrebám finančných prostriedkov na danú investičnú akciu.

V Prvej stavebnej sporiteľni ste upravovali úrokové sadzby pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, bytové družstvá a správcov bytových domov.

- Áno a od prvého januára vyzerajú aktuálne úrokové sadzby pre spomínané kategórie našich zákazníkov takto:

- stavebný úver - ročná úroková sadzba je 4,7 %, prípadne 6 %

- mimoriadny medziúver - tu je ročná úroková sadzba 8,5 % (50 % vklad na zmluve o stavebnom sporení)

- medziúver s hodnotiacim číslom 20 - ročná úroková sadzby 7,5 % (50 % vklad na zmluve o stavebnom sporení )

- medziúver s hodnotiacim číslom 40 - ročná úroková sadzba 7 % (50 % vklad na zmluve o stavebnom sporení).

Určite bude zaujímavé dozvedieť sa podstatu, ako sú zabezpečené úvery pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

- Zabezpečenie úverov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je podobné ako pre fyzické osoby, čiže v závislosti od výšky požadovaného úveru - teda ručiteľmi, zmluvami o stavebnom sporení jednotlivých vlastníkov bytov v bytovom dome a podobne.

Môžu spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov využiť stavebné sporenie aj na rozsiahlejšie, a teda aj finančne náročnejšie opravy bytových domov.

- Sprístupnenie úverových zdrojov aj na rozsiahlejšie opravy bytových domov umožňuje doplnený program štátnych záruk za úvery poskytnuté spoločenstvám vlastníkov bytov a nebytových priestorov, správcom bytových domov, ktorý prijala vláda na svojom zasadnutí v závere minulého roka. Výška bankovej záruky je do 100 % istiny úveru, ktorý nepresiahne výšku oprávnených nákladov. Za oprávnené náklady sa pritom považuje cena obstarania obnovy bytového domu, realizovaná v rámci opráv, modernizácie a rekonštrukcie vrátane ceny za projektové práce a inžiniersku činnosť. Maximálna výška úveru nesmie presiahnuť 200-tisíc Sk na jeden byt, pričom platnosť bankovej záruky je desať rokov odo dňa jej vystavenia formou záručnej listiny. Uvedený program záruk Prvá stavebná sporiteľňa realizuje v spolupráci so Slovenskou záručnou a rozvojovou bankou, š. p. ú.

Na aké účely môžu využiť stavebné sporenie spoločenstvá vlastníkov bytov a správcovské subjekty vrátane stavebných bytových družstiev?

- Spomínané kategórie môžu použiť prostriedky zo stavebného sporenia pri rekonštrukcii a obnove bytov vo veľmi širokej škále. Nemožno všetko vymenovať, preto aspoň niektoré skutočnosti. Môžu ich využiť na dodatočné spevňovanie základov a podzákladovej pôdy, na dodatočné izolácie podzemných podlaží a opravu jestvujúcich izolácií, ďalej na opravy statických porúch rôzneho typu a druhu. Prostriedky sa môžu použiť aj na opravy rekonštrukcie a udržiavacie práce na krovoch a plochých strechách vrátane opráv a výmeny krytiny, antén, komínov, strešných okien povalových priestorov, ďalej na opravy a rekonštrukcie spoločných schodísk vrátane zábradlí, na opravy a udržiavacie práce fasád a na dodatočné zatepľovanie vonkajších fasád atď.

Možno spomínané prostriedky využiť aj na revízie a opravy rôznych druhov rozvodov a inštalácií, pretože to je a bude veľkým problémom bytov a domov?

- Samozrejme, mimoriadnu pozornosť treba venovať aj svetelným elektroinštaláciám a tiež motorickým v spoločných priestoroch domu, ďalej opravám a výmenám rozvádzačov, bleskozvodov, opravám slaboprúdu, čiže spoločných telefónnych rozvodov atď. Pozornosť treba venovať aj vodovodným rozvodom, protipožiarnym zariadeniam a revíziám vykurovania. Prostriedky sa môžu používať aj na revízie a opravy či výmeny výťahov v bytových domoch a na úhradu nákladov za projektovú dokumentáciu a úhradu za inžiniersku činnosť súvisiacu s uvedenými účelmi. Ďalšie podrobnosti súvisiace so stavebným sporením pre právnické osoby môžu čitatelia získať v centrále PSS v Bratislave na Bajkalskej ulici 30, prípadne v pobočkách PSS na celom území Slovenska.

Jozef Kunik