Boľavá je výstavba bytov

Aktualizovaný program tŕň z päty nevytrhne

Počas svojho mandátu súčasná vládna koalícia prisľúbila dokončiť 56-tisíc bytov, čiže v priemere 14-tisíc ročne. V rokoch 1999 a 2000 sa plánovaný počet bytov odovzdal do užívania. Rok 2001 bol však zlomový a v porovnaní s plánom postaviť 15 500 bytov sa postavilo o 4975 bytov menej. Nepriaznivá situácia pokračuje aj v tomto roku. Za prvé štyri mesiace sa na Slovensku dokončilo iba 3306 bytov, čo predstavuje 18,3 % z plánovaného ročného počtu skolaudovaných bytov. Iba 4468 bytov bolo kvalifikovaných ako začínajúce s novou výstavbou a v štádiu rozostavanosti sa nachádzalo 47 067 bytov. Portfólio rozostavaných bytov sa síce medziročne rozrástlo, avšak nie je to známka rozvoja bytovej výstavby, ale stagnácia v dokončovaní súvisí s nedostatkom finančných prostriedkov u obyvateľov i stavebných firiem, ktoré sa v minulých rokoch do výstavby bytov pustili. Odborníci predpokladajú, že v tomto roku sa ukončí a skolauduje len približne 50 % z plánovaných 18-tisíc bytov. Svetlým momentom pri bytovej výstavbe je vládou schválená aktualizácia Programu rozvoja bývania v časti poskytovania dotácií na obstarávanie nájomných bytov a program poskytovania dotácií na prípravu územia na výstavbu technickej vybavenosti, čo však bude platiť až od roku 2003. V rámci výstavby nájomných bytov a technickej vybavenosti sa rozširuje kategória žiadateľa o neziskovú organizáciu a povoľuje sa priebežne predkladať žiadosť o poskytnutie dotácie. O tom, či bol rating žiadateľa správne zostavený a skontrolovaný, naďalej zostáva v kompetencii štátnej správy. Novinkou je možnosť udeliť dotáciu aj na prípravu územia pre sústredenú výstavbu bytových domov s 300 a viac bytmi.

Aktualizovaný program výstavby nájomných bytov umožňuje obstaranie bytov formou kúpy dokončeného bytu, čím sa zvýrazňuje, že výstavbu bytov majú zabezpečovať predovšetkým špecializované organizácie, ktoré nato majú kvalifikovaný ľudský potenciál a nie obce a mestá, ako sa to deje v súčasnosti. Aj keď všeobecne platné podmienky na čerpanie dotácie sa v tomto návrhu už doladili, nepríde v rámci schváleného štátneho rozpočtu na rok 2002 k navýšeniu pôvodnej sumy, a to ani na program podpory nájomných bytov (1,15 mld. Sk) a ani na program technickej vybavenosti (582 mil. Sk). V smernici sa tiež určilo, že pri výstavbe nájomného bytu môže priemerný obstarávací náklad na jeden štvorcový meter podlahovej plochy bytu v bytovom dome kolísať od 16 501 Sk do 18 800 Sk pri štandardnom byte či 7500 Sk pre rómskych občanov pri odlišnom štandarde. Pri prestavbe sa môže obstarávací náklad pohybovať v relácii od 11 801 Sk do 14 100 Sk. Aktualizovaný program výstavby technickej vybavenosti umožňuje poskytnúť dotáciu aj na prípravu územia pri miestne a časovo sústredenej výstavbe bytových domov, čím by sa pozitívne ovplyvnila cena bytu.

Jozef Kunik