Keď plány nezostávajú plánmi

Mesto stavilo na turistiku a rázne kráča za takto vytýčeným cieľom

Spoločnosť Euro Investa vznikla v januári 1999, keď už niektoré projektové práce na vybudovanie Nádvoria Európy v Komárne boli rozbehnuté. Dnes už má širšie plány, teda nielen realizovať komplex budov na Nádvorí Európy v Komárne, ale spolupracuje už aj s inými zahraničnými investormi na vybudovanie podobných podnikateľsko-hotelovo-obchodných priestorov. Zodpovedným projektantom Námestia Európy bol Ing. Nándor Litomericzky. Euro Investa začala ako akciová spoločnosť troch fyzických osôb. Potom k nim pristúpil zahraničný investor, ktorý so svojím vkladom zabezpečil možnosť postavenia dvoch podzemných podlaží pod samotným námestím. O podnikateľských aktivitách Euro Investy nás informoval projektový manažér Ing. architekt Peter Varga. Kto pricestuje do Komárna, nemusí sa veľa vypytovať, takmer každý mu ukáže cestu. Viacpodlažný polyfunkčný súbor stavieb - Nádvorie Európy (prečo ten názov, lebo architektonický výraz

Nádvoria Európy

určujú jednotlivé budovy, ktoré v štylizovanej forme predstavujú architektúru jednotlivých európskych krajín a regiónov) sa nachádza na pozemku s rozlohou 6500 štvorcových metrov. Na jednoduchú otázku a podnikateľsky pochopiteľnú, čo sa podarilo a čo nie, odpovedal P. Varga jednoducho: „Čo sa predalo, to sa podarilo.“ Stavebný komplex podľa projektov mal pozostávať z obytnej, obchodnej, kultúrno-spoločenskej, hotelovej a z administratívnej časti. Jeho súčasťou je aj nákupné stredisko na prvom podzemnom podlaží s rozlohou 6000 štvorcových metrov, ktoré je ešte voľné. „Ešte vôbec nie je predaný hotel a ani postavený. Je tam viacero budov, ktoré sme predali a postavili. Jeden moderný trojhviezdičkový hotel by si Komárno skutočne zaslúžilo. Jadrom stavebného súboru, ktorý predstavuje 25 000 štvorcových metrov zastavanej podlažnej plochy, je časť obchodov, oddychu a bývania. Stavebný súbor Nádvoria Európy po dokončení bude obsahovať aj 50 efektívne riešených kancelárskych priestorov. Moderné

bytové jednotky

boli navrhnuté podľa súčasného svetového štandardu. Vnútornú dispozíciu bytov sme riešili podľa požiadaviek klientov.“ Euro Investa začala so stavebnými aktivitami, keď mali predané jeden-dva objekty. S výstavbou bytov bolo dosť skoro jasné, že mali dobrý odhad a že idú správnym smerom. Pozemky odkúpila spoločnosť od mesta. Asi polovička námestia je zastavaná, polovica zostala ako komunikácie. Dá sa povedať, že zastavaná plocha je 15 000 štvorcových metrov. „Cena jednotlivých priestorov je rôzna, lebo je logické, že prízemia a podzemné obchodné priestory sme predávali drahšie, horné podlažia lacnejšie. Garáže, ktoré sme vybudovali, sme zatiaľ nepredali vôbec. Je tam aj 50 bytov rôznej veľkosti a vybavenosti. Štandard bytov je európsky a cena za štvorcový meter je asi osemnásťtisíc korún v centre okresného mesta. Myslíme si, že naozaj nie je premrštená. Ak majiteľ to v krátkej budúcnosti bude chcieť predať, bude chcieť asi dvadsaťtisíc korún.“ Ešte tri byty sú nedostavané, ale

nemajú obavy,

že by sa nepredali. „Z čoho sme stavali? Na začiatku sme sa museli všetci akcionári poskladať. To bol jeden zdroj prostriedkov. Druhým boli úvery, ktoré si zobrala Euro Investa a tretím zálohové splátky jednotlivých zákazníkov. Tento tretí zdroj musí byť dostatočne veľký na to, aby dokázal pokryť aj tie prvé dva. Museli sme sa poriadne ťobracaťŤ v posledných troch rokoch. Rátali sme s rýchlym rastom cestovného ruchu v Komárne. Neoficiálne vzrástol aj cestovný ruch o polovicu oproti začiatku desaťročia. Napríklad návštevnosť múzeí vzrástla v Komárne o 50 percent a v turistických mesiacoch apríl až október trojnásobne. Nádvorie Európy sa stalo už turistickou atrakciou. Na supermarket hľadáme kupca-majiteľa alebo nájomcu. Je to tisíc štvorcových metrov priamo pod námestím. Objekt trojhviezdičkového hotela sa snažíme predať už tretí rok. Snažíme sa nájsť nejakých investorov. Teraz sa vari už situácia obracia na lepšie časy, lebo niekoľko skupín podnikateľov prejavilo záujem. Prevádzkovateľa na ten hotel sme našli, možno spolu s jedným bratislavským hotelom.“ Problém je v tom, že v Komárne, okrem Nádvoria Európy a termálnych kúpeľov, ktoré sú na „komunálnej úrovni“ šesťdesiatych rokov, niet nijakej zabehnutej turistickej atrakcie. Veľa zahraničných turistov chodí do susedného Komáromu, a to nám výrazne odčerpáva tržby. Nielen nám, ale všetkým prevádzkovateľom reštauračných a ubytovacích zariadení. Tam sú vybudované

termálne kúpaliská

na oveľa vyššej úrovni. S riaditeľom termálneho kúpaliska v maďarskom Komárome sme rokovali, že ak vybudujeme hotelový komplex Millenium, tak v kúpeľoch v Komárome sa nájdu vyhradené hodiny pre hostí ubytovaných na Slovensku.

Ivan Klačanský