Prvá stavebná sporiteľňa - hlavný pilier výstavby bytov

Akcionári PSS, a. s.

Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., špecializovaná banka na podporu výstavby bývania, bola založená podľa samostatného zákona 15. októbra 1992, ešte za existencie federálneho Československa. Zároveň treba zvýrazniť, že začala pôsobiť dňa 16. novembra ako prvá svojho druhu v postkomunistických krajinách strednej a východnej Európy, čím sa v podstate stala priekopníkom stavebného sporenia v tomto regióne. V tomto roku si pripomíname 10. výročie vzniku PSS. Vznikom Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., prišlo zároveň k spojeniu troch renomovaných, solídnych a silných partnerov - Slovenskej sporiteľne, a. s., s 35-percentným podielom na základnom imaní , nemeckej Bausparkasse Schwäbisch Hall AG a rakúskej Raiffeisen Bausparkassen Managementservice und Beteiligungsges. m. b. H., Wien, obe zhodne s podielom na základnom imaní 32,5 %. Napriek rozdeľovaniu Československa a osamostatňovaniu sa Slovenska takmer vzápätí po vzniku Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., zahraniční akcionári neprestali dôverovať životaschopnosti stavebného sporenia na teritóriu Slovenska a zotrvali v spoločnom podniku. Začiatky činnosti tejto sporiteľne neboli jednoduché. Základný know-how preberali z nemeckého modelu. Samozrejme, ekonomické a sociálne podmienky na Slovensku ich prinútili modifikovať systém a prispôsobiť ho pre slovenských občanov. Aj vnímanie takéhoto produktu v štáte, kde vyše 40 rokov bývanie v podstate zabezpečoval štát, v porovnaní s vyspelými európskymi štátmi - Nemeckom alebo Rakúskom, kde stavebné sporenie pôsobí viac ako 70 rokov, bolo iné.

Podpora štátu

Stavebné sporenie je zo strany štátu podporované štátnou prémiou. Tá bola až do roku 2000 vo výške 6000 Sk ročne a z pôvodných 40 % bola v roku 1997 redukovaná na 30 % a v roku 2001 na 25 % pri maximálnej výške 4500 Sk. Od roku 2002 predstavuje prémia 25 % pri maximálnej výške 4000 Sk. Priemerná mzda na Slovensku je asi 12 tis. Sk mesačne. Žiaľ, do systému, v ktorom klient má s PSS, a. s., zmluvu minimálne na 6 rokov a v prípade úverového vzťahu až na 17 a viac rokov, vstúpil štát v priebehu uplynulých deviatich rokov už 6-krát, z toho 5-krát negatívne, a to znížením štátnej prémie, až dokonca na obdobie rokov 1997 až 1999 zrušením tzv. priateľských sporiteľov. To znamená, že nebolo možné využívať po skončení 6-ročného cyklu sporenia nasporené finančné prostriedky ľubovoľne, ale len na výstavbu bytov. To, samozrejme, odrádzalo klientov od uzatvárania zmlúv, pretože takáto podmienka v bankovom systéme, tvoriacom dlhodobé zdroje, je neprijateľná.

Výsledky PSS, a. s.

Možno povedať, že doterajšie výsledky PSS, a. s., predstihli očakávania. Za takmer desať rokov poskytli produkty približne 2 miliónom klientom. V súčasnosti spravujú vyše 888 000 zmlúv o stavebnom sporení pre viac ako 800 000 klientov. Každoročne uzatvárajú v posledných rokoch okolo 200-tisíc nových zmlúv (v roku 2001 sme uzatvorili rekordných takmer 300 000 nových zmlúv). Počtom 177 829 medziúverov a stavebných úverov poskytnutých k 30. aprílu tohto roka v objeme vyše 44,5 miliardy Sk a celkovo poskytnutými prostriedkami do bytovej výstavby ku koncu apríla 2002 vo výške 70,5 miliardy korún, predstavujú najvýznamnejší pilier bytovej výstavby a obnovy a rekonštrukcie bytových domov na Slovensku. Zo stavebného sporenia sa v uplynulých rokoch na Slovensku financovalo až 90 % všetkých investícií do bytov. Treba zdôrazniť, že na obnovu a údržbu bytových domov sa vyplatilo 18,8 mld. Sk, čo sa použilo na rekonštrukciu, obnovu alebo údržbu vyše 470-tisíc bytov a domov. Len na novú bytovú výstavbu poskytla PSS, a. s., 17 mld. Sk. Podiel PSS, a. s., na trhu je v súčasnosti vyše 75 %. Pred takmer piatimi rokmi začali aj s financovaním projektov bytovej výstavby realizovaných právnickými osobami. Celkovo zrealizovali vyše 50 projektov v hodnote takmer 2 mld. Sk, čo predstavovalo 1658 nových bytov.

Postavenie v Európe

V rámci Európy patrí Prvej stavebnej sporiteľni, a. s., v súčasnosti šieste miesto. Sú prvou stavebnou sporiteľňou z postkomunistických krajín, ktorá bola prijatá do Európskeho združenia stavebných sporiteľní už v roku 1993 ako pozorovateľ a v roku 1996 ako riadny člen. Ich dobré výsledky a meno je známe aj v zahraničí. Zo šiestich stavebných sporiteľní pôsobiacich v Česku sa pracovníci piatich zaškoľovali práve v tejto sporiteľni. Pravidelne majú návštevy aj z iných krajín, ktoré sa zaujímajú o stavebné sporenie a okrem Česka sa už rozbehlo stavebné sporenie v Maďarsku, Chorvátsku a Slovinsku na základe ich modelu. Na svojej pôde privítali aj ďalšie delegácie z Európy, Ázie i Ameriky, o. i. z Kazachstanu, Ukrajiny, Bieloruska, Číny, Talianska, Poľska, Čile, Argentíny a v tomto roku prejavil záujem aj Západoafrický zväz, konkrétne republika Burkina Fasso

Ocenenia pre Prvú stavebnú sporiteľňu, a. s.

Pracovný kolektív PSS, a. s. získal v uplynulých rokoch viaceré ocenenia. V roku 1993 získali cenu Belgickej kráľovskej akadémie za najlepší výsledok práce v rámci vybraných podnikov a organizácií sveta. V rokoch 1998, 1999 a 2000 získala PSS, a. s., na základe hodnotenia týždenníka TREND zhodne 2. miesto ako Banka roka v rámci SR. V roku 1999 na základe ankety študentov vysokých a stredných škôl v rámci SR získala táto sporiteľňa ocenenie Najsympatickejšia firma SR roku 1999. Skutočne možno povedať, že Prvá stavebná sporiteľňa sa stala za 10 rokov svojej činnosti prototypom úspešnosti, kvality a prosperity.

Stavebné sporenie presvedčilo

Na základe doterajšej činnosti a dosiahnutých výsledkov PSS, a. s., možno jednoznačne konštatovať, že stavebné sporenie občanov Slovenska presvedčilo. Aj podľa najnovšiemu prieskumu renomovanej agentúry Dicio na tému, kam by občania SR najradšej investovali, najviac z nich sa vyjadrilo, že do stavebného sporenia (uprednostnili ho dokonca pred investíciami do nehnuteľností) a potešiteľné je, že ide hlavne o mladých ľudí do 25 rokov. Všetky uvedené pozitívne skutočnosti motivujú občanov k dlhodobému plánovaniu riešenia svojej bytovej otázky, keďže vlastné bývanie je veľkou investíciou. S vedomím, že k vlastnému sporeniu získavajú pomoc od štátu formou prémie a výhody od PSS, a. s., akceptujú nevyhnutnosť postarať sa o svoje bývanie predovšetkým vlastnými silami. V hierarchii hodnôt ľudí jedno z prvých miest patrí práve bývaniu.