Reč histórie PSS, a. s.

Prvým oficiálnym dňom, počas ktorého začala Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., realizovať svoju činnosť, bol 16. november 1992. Pomyselnému otvoreniu brány novej bankovej inštitúcie však predchádzalo dlhé obdobie príprav. Pripravovať a slovenským pomerom prispôsobovať sa musel nielen produkt - stavebné sporenie. Naplánovať sa musela aj organizácia práce, vyškoliť sa museli stovky ľudí. Svojou mierou prispel k tomuto dielu každý z troch akcionárov, ktorí stáli pri zrode prvej stavebnej sporiteľne na Slovensku - Prvej stavebnej sporiteľne, a. s.

Rok 1 9 9 2 - Predovšetkým so svojimi dlhoročnými skúsenosťami zo slovenského trhu - veď na Slovensku pôsobí už od roku 1969 - prichádzala Slovenská štátna sporiteľňa, š. p. ú. (v súčasnosti pôsobí pod názvom Slovenská sporiteľňa, a. s.) do spolku s ďalšími dvoma európskymi stavebnými sporiteľňami. Okrem tradície a dobrého mena prinášala so sebou aj hustú sieť svojich pobočiek, prostredníctvom ktorých sa uskutočňuje ponuka stavebného sporenia dodnes. Na základnom kapitáli, ktorý predstavoval v roku 1992 300 miliónov korún, sa Slovenská štátna sporiteľňa, š.p. ú., podieľala 35 percentami. Druhým európskym bankovým domom, ktorý v roku 1992 figuroval na listine akcionárov Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., bola najväčšia nemecká stavebná sporiteľňa Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, ktorá vo svojej materskej krajine pôsobí už od roku 1931. Do vienka Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., priniesla bohaté skúsenosti z nemeckého trhu, pričom to bol práve tento akcionár, ktorého know-how prebrala Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., do svojho repertoára. Na základnom kapitáli Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., sa zúčastňuje 32,5-percentným podielom.

Od roku 1961 píše svoju históriu tretí akcionár Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. - Raiffeisen Bausparkasse G.m.b.H. Vo svojej krajine - Rakúsku - je táto banková inštitúcia považovaná za vysoko špecializovaný ústav na financovanie bytovej výstavby a patrí medzi najväčšie stavebné sporiteľne tejto krajiny. Rovnako ako nemecký akcionár priniesla aj rakúska Raiffeisen Bausparkasse G.m.b.H. množstvo cenných skúseností a praktických poznatkov. Na základnom kapitáli Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., sa zúčastňuje 32,5-percentným podielom.

Rok 1992 bol poznačený zložitou ekonomickou situáciou, ktorá mala vplyv aj na oblasť bytovej výstavby. Bolo to v čase, keď na tisíc obyvateľov pripadalo tristo bytov, čo predstavovalo len polovicu z priemeru dosahovaného vo vyspelých krajinách sveta. Pritom však bolo zrejmé, že na vyrovnanie tohto schodku chýbali dostatočné finančné zdroje. Štát preto preniesol zodpovednosť za riešenie bývania predovšetkým na občanov. Zároveň sa však rozhodol motivovať ich k sporeniu, konkrétne k stavebnému sporeniu, prostredníctvom štátnej prémie. Tá v roku 1992 dosahovala hranicu 40 percent z vkladov uskutočnených v danom kalendárnom roku a jej maximálna horná hranica bola stanovená na 6-tisíc Sk ročne. Stavebné sporenie sa stretlo s veľkým ohlasom. Veď za prvých šesť týždňov činnosti Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., uzatvorili klienti 55-tisíc zmlúv o stavebnom sporení, s celkovou cieľovou sumou 7,4 miliardy Sk.

Rok 1 9 9 4 - Činnosť Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., sa zameriavala na riešenie bytových problémov na nových princípoch. Vďaka stavebnému sporeniu, a v tomto roku už aj vďaka 400-tisíc klientov, sa kumulovali finančné prostriedky, ktoré plynuli do sféry bytového hospodárstva. Konkrétne v roku 1994 uvoľnila Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., na bytové účely takmer 225 miliónov korún. Pritom treba zdôrazniť, že to bola práve Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., ktorá začala ako vôbec prvá stavebná sporiteľňa v strednej a vo východnej Európe poskytovať koncom tohto roka prvé medziúvery a stavebné úvery. Pripravovať sa začala celá odbytová sieť Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. V roku 1994 ju tvorilo šesť regionálnych pobočiek - v Bratislave, Trnave, Poprade, Banskej Bystrici, Žiline a v Košiciach - prostredníctvom ktorých bola organizovaná práca 2250 vyškolených poradcov stavebného sporenia a 4000 sprostredkovateľov stavebného sporenia. Na odbytovej činnosti Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., aktívne participovala aj Slovenská sporiteľňa, a. s. a spoločnosť OVB Allfinanz Slovensko, s. r. o. V centrále Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., bolo v roku 1994 zamestnaných 128 pracovníkov. Do roku 1995 vstupovala Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., s kreditom najdynamickejšie sa rozvíjajúcej finančnej inštitúcie na Slovensku. Ústretovosť, s akou Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. pristupovala k aktuálnym potrebám svojich klientov, sa zákonite odrazila aj na dosahovaných výsledkoch. K 31. 12. 1996 spravovala Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., 766 327 zmlúv o stavebnom sporení s celkovým objemom cieľových súm presahujúcim hranicu 102 miliárd Sk. Vďaka výsledkom dosiahnutým za štyri roky svojej existencie, získala Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., v októbri 1996 významné medzinárodné ocenenie. Ako prvá stavebná sporiteľňa zo štátov, ktoré nepatrili do Európskej únie, bola prijatá za riadneho člena Európskeho združenia stavebných sporiteľní. Okrem toho získala aj členstvo v International Union of Housing Finance (so sídlom v Chicagu), ktoré združuje reprezentantov významných foriem financovania bytovej výstavby z celého sveta.

Rok 1 9 9 7 - V tomto roku sa po niekoľkoročnom období stagnácie začala výstavba 12 844 bytov. Je to určite úspech aj Prvej stavebnej sporiteľne, pretože práve prostredníctvom nej sa do stavebníctva investovalo viac ako 7 mld. Sk. V apríli 1997 však prišlo k významnej zmene, pretože vyhláškou ministerstva výstavby a verejných prác bol zrušený inštitút priateľských sporiteľov, a to aj napriek tomu, že sú to práve oni, ktorí pozitívne ovplyvňujú akumulovanie prostriedkov nevyhnutných na poskytovanie stavebných úverov. Na novú situáciu musela Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., zareagovať opatreniami, ktorých cieľom bolo podporiť klientov vo fáze sporenia a úverovania, najmä znížením úrokovej miery pri pôžičke. Konkrétne opatrenia viedli k výraznému nárastu žiadostí o pridelenie stavebného úveru a medziúveru, predovšetkým však o pridelenie mimoriadneho medziúveru. V roku 1997 PSS, a. s., prijala takmer 300-tisíc žiadostí o stavebný úver a medziúver, pričom len v decembri sa v centrále PSS, a. s., zaevidovalo viac ako 10-tisíc žiadostí.

Rok 1 9 9 8 - Tarifa junior extra sa stala druhou najžiadanejšou tarifou roku 1998. Ďalšia novinka, ktorá sa stretla s pozitívnym ohlasom, bol úrokový bonus vo výške 30, 40 alebo 50 % z úrokov pripísaných počas celého obdobia sporenia. V roku 1998 pokračovalo vo svojej činnosti aj oddelenie financovania veľkých stavebných projektov, ktoré bolo zriadené v roku 1997. Bolo určené predovšetkým na financovanie hromadnej bytovej výstavby. PSS, a. s., v priebehu roka odsúhlasila na financovanie veľkých stavebných projektov úvery vo výške 651 miliónov Sk. Za dva roky svojej činnosti schválilo oddelenie financovania veľkých stavebných projektov úvery v celkovom objeme 1,52 mld. Sk, vďaka čomu sa začala výstavba 1105 nových bytov v 20 mestách Slovenska. V roku 1998 poskytla PSS, a. s., 25 797 medziúverov a 3238 stavebných úverov v celkovej výške 7,62 mld. Sk.

Rok 1 9 9 9 - Rok 1999 v pravom zmysle slova preveril kvality a pripravenosť Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., ktorá si predsavzala získať prívlastok - najpriateľskejšia banka ku klientom. Pozitívny prístup ku klientom sa odzrkadlil na dosiahnutých výsledkoch. V tomto roku poskytla PSS, a. s., svojim klientom 44 870 úverov a medziúverov. V tomto roku uzatvorila PSS, a. s., s klientmi 195 518 nových zmlúv o stavebnom sporení s cieľovou sumou viac ako 35,7 mld. Sk. Aj vďaka tomu dosiahla PSS, a. s., v tomto roku až 84,3-percentný podiel na trhu stavebného sporenia. Za priaznivým vývojom v tomto období treba vidieť predovšetkým novelu zákona č.310/1992, ktorá nadobudla účinnosť 1. októbra 1999, prostredníctvom ktorej sa do systému stavebného sporenia vrátila kategória priateľských sporiteľov. PSS, a. s., ponúkla v tomto roku svojim klientom nový špeciálny program na podporu novej bytovej výstavby. Podmienkou na získanie tohto medziúveru bolo uzatvorenie novej zmluvy o stavebnom sporení s maximálnou sumou 1 milión Sk na jeden objekt a okamžitý vklad iba 20% cieľovej sumy. Na tento program vyčlenila PSS, a. s., 2,5 mld. Sk.

Rok 2 0 0 0 - Rok 2000 charakterizovala zmena, ktorá vyplývala z faktu, že sa do systému stavebného sporenia vrátili priateľskí sporitelia. Aby sa stavebné sporenie stalo ešte dostupnejšie, prichádza PSS, a. s., s ďalšími aktivitami. Napríklad ročnú úrokovú sadzbu pri mimoriadnych medziúveroch znížila z dovtedajších 9,5 na 8,9 %. Ďalšou novinkou bolo jednoduchšie poskytovanie stavebných úverov tým klientom, ktorí sporili aspoň tri roky. V tomto roku sa schválili úvery vo výške 130 miliónov korún pre právnické osoby. Úroková sadzba bola v týchto prípadoch určená na 6 % ročne. Pri medziúveroch sa pohybovala v rozpätí od 8 do 8,5 % ročne v závislosti od dosiahnutého hodnotiaceho čísla. Od 1. augusta 2000 prichádza PSS, a. s., s ďalšou novinkou, osobitným financovaním pre dve skupiny právnických osôb - pre obce a mestá a pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov. K 31. decembru 2000 spravovala Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., 748 662 zmlúv o stavebnom sporení s celkovým objemom cieľových súm 152 miliárd korún. Udržala si 80,3-percentný podiel na trhu stavebného sporenia.