Keby to tak bolo u nás

Rekonštrukcia bytov na vedľajšej koľaji

Na Slovensku máme v súčasnosti približne 850-tisíc bytov, z toho viac ako 500- tisíc v panelovej výstavbe. Tie by mali vydržať bez dôkladnej obnovy približne 30 rokov a pri pravidelnej údržbe sa ich životnosť značne predlží. Avšak už dnes zisťujeme, že v mnohých prípadoch bude ich životnosť podstatne nižšia, pretože na Slovensku systémovo zanedbávame včasnú údržbu a obnovu bytov. Okrem zvyčajných chýb spôsobených časom a používaním, sa na panelákoch začínajú objavovať aj systémové nedostatky panelovej výstavby, za ktoré nájomníci nemôžu. Pritom kompletná obnova staršieho bytu v rámci domu dosahuje značne vysokú cenu, približne 650-tisíc Sk. Situácia v obnove bytov nedá spávať ani bytovým družstevníkom, ktorí sa starajú o vyše 370-tisíc bytov, a veru mnohé by už potrebovali generálnu údržbu ako soľ. Žiaľ, súčasná legislatíva neraz doslova znemožňuje obnovovať družstevné byty. Zdôraznil to aj predseda Slovenského zväzu bytových družstiev Ing. Vladimír Sekanina: „Treba si pripomenúť transformácie bytového fondu, ktorá je pre nás doslova nešťastím. O transformácii družstevných bytov vo vyspelých európskych krajinách rozhodujú samotné družstvá a nie štát, pretože štát a politici nemajú právo miešať sa do spravovania družstevného, teda privátneho majetku. V uplynulých dňoch sme navštívili Drážďany a Lipsko a aj tam sme sa presvedčili, že sme v transformácii bytového družstevníctva nešli dobrou cestou. Napríklad ak majiteľ bytu nesúhlasí s opravou a rekonštrukciou domu, pretože napríklad k dispozícii nemá spomínaných 600-tisíc Sk, tak nie je možné pre jeho nesúhlas rekonštruovať celý panelový dom. Presvedčili sme sa, že v Nemecku i v bývalej NDR občania nie sú v rámci bytového družstevníctva vlastníkmi bytu, ale sú v úlohe nájomníka. Pomoc štátu pri obnove, jasná legislatíva a rôzne podporné programy vyústili u nás do nevídanej reality, že dnes má drážďanské bytové družstvo zo 17-tisíc bytov komplexne obnovených takmer 14-tisíc.“ Transformáciu bytového družstevníctva a privatizáciu i štátnych a obecných domov a bytov zrejme už u nás nemožno zastaviť, avšak dajú sa napríklad v rámci verejno-prospešných družstiev prijať konkrétne kroky, aby sa aj na Slovensku mohlo začať s obnovou domov. Štát sa privatizáciou aj starších bytov zbavil zodpovednosti za ich stav a prípadnú obnovu a každý vlastník bytu dostal do ruky s papierom o vlastníctve aj bianco šek na 650-tisíc Sk, ktoré bude raz musieť zložiť, aby sa v domoch dalo ďalej bývať.

Jozef Kunik