Byty naše už (ne)každodenné

Hra o ŠFRB skomplikovala snahy obyvateľov získať bývanie

Na Slovensku je trvalo obývaných 1 665 536 bytov. Na jeden byt pripadá v priemere 3,21 osoby a na jednu osobu 17,5 štvorcového metra obytnej plochy. Napriek tomuto na prvý pohľad ohromujúcemu číslu je na Slovensku stále bytov málo a v rebríčku európskych krajín sa zaraďujeme na spodné priečky. Čo je však ešte horšie, bytov u nás pribúda ročne veľmi málo a sú pre naše peňaženky drahé. Štát sa po roku 1989 zbavil zodpovednosti za výstavbu bytov a takmer celú ťarchu prenechal na občanov. Prakticky jedinou pomocou, a aj to obmedzenou financiami, je fungovanie Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Pritom súčasná vláda sa z pohľadu výstavby bytov správa skutočne čudne. Doslova sťažuje podmienky pre občanov, ktorí sa chcú dostať k bytom. Napríklad vládny kabinet v máji odsúhlasil zrušenie spomínaného ŠFRB, hoci sa osvedčil a je výraznou pomocou pre nebývajúcich občanov. Konkrétne možno spomenúť aj zníženie výšky prémie stavebného sporenia. Terajší kabinet sa však až teraz, na svojom sklonku, odhodlal pre plán zvýšiť sumy práve na prémie stavebného sporenia. Budúcoročný vklad štátu do vyplácania štátnych prémií v stavebnom sporení by mal podľa vládou schválených východísk štátneho rozpočtu na rok 2003 medziročne vzrásť o približne 800 mil. Sk, na celkových 3,6 mld. Sk. Príspevok na bonifikovanie úrokov z hypotekárnych úverov by sa mal v budúcom roku dokonca zdvojnásobiť z tohtoročných 227 na 553 mil. Sk. V minulom ani v tomto roku sa súčasný vládny kabinet nemôže chváliť tempom bytovej výstavby, pretože podľa plánov sa má v tomto roku odovzdať do užívania 18-tisíc bytov, avšak za prvý polrok sa odovzdalo iba 5480 bytov, čo v žiadnom prípade neponúka ani len náznak šance na splnenie celoročného záväzku. Odborníci tvrdia, že sa v tomto roku odovzdá približne polovica plánovaného počtu bytov. Aby bolo tohtoročné bytové fiasko menšie, vláda schválila na výstavbu nájomných bytov jednu miliardu navyše v porovnaní s pôvodným zámerom na rok 2002. Vládny kabinet zároveň odsúhlasil, že na podporu výstavby nájomných bytov, o ktorú žiadajú samosprávy, zostáva v platnosti nenávratná dotácia ministerstva výstavby (50 %). Ako náhrada za úvery ŠFRB však budú žiadateľom ponúkané i voľné finančné prostriedky komerčných bánk vo forme úverov či už stavebných alebo hypotekárnych. Aby sa nový model financovania stal pre samosprávy príťažlivým, vláda schválila aj bonifikáciu úroku k bankovému úveru vo výške 4 % s tým, že stropom má byť 6-percentný úrok. Pritom vláda v máji tohto roku paradoxne schválila materiál, ktorý nariaďoval zrušenie ŠFRB od 1. januára 2003 a úlohu poskytovať úvery by mali banky. ŠFRB však funguje ako nezisková organizácia. Keby sa úloha fondu preniesla na banku, tá by sa, pochopiteľne, správala komerčne a nie sociálne. Od začiatku fungovania v roku 1966 ŠFRB poskytol občanom 24 800 úverov v celkovej výške 15,4 mld. Sk, najmä pre príjmovo nižšie skupiny obyvateľstva. Ako zdôraznil minister výstavby a regionálneho rozvoja I. Harna, podmienky poskytovania úverov konzultovali s piatimi bankami, avšak taký výhodný spôsob úverov, ako zabezpečoval ŠFRB, zrejme už nie je šanca dosiahnuť. Napríklad pôžičky od ŠFRB museli obce splatiť až za 30 rokov, čo banky nie sú ochotné akceptovať a vraví sa maximálne o 20 rokoch splácania. Odborníci oceňujú, že návrh vlády zrušiť ŠFRB neakceptovala NR SR.

Jozef Kunik