Byty sú drahé a budú drahé

Trh s nehnuteľnosťami zaznamenáva záujem o menšie byty

V posledných mesiacoch trh s bytmi a pozemkami zaznamenáva na Slovensku nebývalú konjunktúru. Nasvedčuje tomu niekoľkonásobne väčší dopyt, než je ponuka. Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Vladimíra Gutteka tento trend bude pokračovať aj v roku 2003, ale aj po vstupe SR do Európskej únie. Občania Slovenska prejavujú veľký záujem o menšie 1- a 2-izbové, ktorých cena napríklad v Prešove za posledný rok vzrástla o 20 až 25 %. V Bratislave, Banskej Bystrici, Košiciach a vo veľkých mestách ceny bytov za posledný rok stúpli až o 20 %. Súvisí to s viacerými skutočnosťami na konci roku 2002 a s tým, že po udelení pozvánky pre SR na vstup do EÚ sa klienti ešte intenzívnejšie začali zaujímať o problematiku cien nehnuteľností. Aj keď nemožno vylúčiť iné vplyvy, (hypoúvery, stavebné sporenie a pod.), je už teraz badať na trhu aj vplyv možnosti vstupu SR do EÚ.

Za rastom cien bytov aj stavebných parciel je niekoľko príčin, a to od nedostatku nájomných bytov cez výhodné podmienky čerpania úverov až po snahu lepšie zhodnotiť vlastný kapitál. Vysoký záujem o byty a pozemky sa objavil predovšetkým po krachu veľkých nebankových subjektov ešte vlani, tvrdia pozorovatelia trhu nehnuteľností i realitné kancelárie. Nedostatok bytov a potreba riešenia bytovej otázky na Slovensku sa nekončí v roku 2004, ale bude určite pokračovať aj v ďalších rokoch. Trh s nehnuteľnosťami má aj regionálny rozmer. Pretrváva totiž značný rozdiel v kúpe a predaji bytov v Bratislave a v ostatných regiónoch. Pod tieto rozdiely sa podpisujú aj také faktory ako vysoká nezamestnanosť alebo veľká frekvencia obyvateľstva cestujúcich za prácou do väčších miest. To je dôvod, prečo existujú regióny s veľmi lacnými bytmi, podobne je to aj s rodinnými domami a pozemkami na ich výstavbu.

(TASR)