Prudký rast cien sa zastavil

Mnohé byty sú na deformovanom trhu v SR predražené

Trh s bytmi je na Slovensku pre nedostatok nájomných bytov deformovaný, vďaka čomu ceny starších bytov, najmä v Bratislave, nezodpovedajú ich skutočnej hodnote. Podľa viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ľubomíra Kardoša deformáciu trhu navyše podporujú mylné predstavy majiteľov bežných starších bytov, že vstupom SR do EÚ ich ceny výrazne vzrastú. Všetky zahraničné subjekty, ktoré chceli kúpiť nehnuteľnosti na Slovensku vrátane bytových priestorov, ich však už kúpili prostredníctvom formálne založených obchodných spoločností. V prípade zahraničných fyzických osôb, ktorým v súčasnosti v nákupe bytov bráni platný devízový zákon, sa po vstupe SR do únie očakáva nárast dopytu iba po kvalitných lukratívnych bytoch v centrách významných miest, predpovedajú budúci vývoj na slovenskom trhu s bytmi analytici. Za posledných päť rokov vzrástli napríklad ceny starších trojizbových bytov v žiadanej bratislavskej lokalite Ružinov o 750-tisíc až 1 mil. Sk na súčasných 2,5 mil. Sk. Po vstupe do EÚ však vznikne veľká ponuka, vďaka čomu môžu ceny bytov aj mierne klesnúť. Znalci trhu tvrdia, že po poslednej vlne zdraženia sa nehnuteľností dostali na hranicu kúpyschopnosti našich ľudí. Z dlhodobého hľadiska ceny bytov budú v rámci vyrovnávania disproporcií medzi trhmi jednotlivých členských krajín únie postupne rásť. Najmä v prípade kvalitných a relatívne nových bytov v atraktívnych pohraničných lokalitách.

Je veľmi pravdepodobné, že časť Slovákov sa po máji 2004 postupne presťahuje do pohraničných oblastí Rakúska, kde vytvoria národné enklávy. Tam sú pozemky momentálne lacnejšie ako napríklad v bratislavskej Rači, kde cena pozemku predstavuje v niektorých prípadoch až 4000 Sk za štvorcový meter, čo výrazne prevyšuje cenu pohraničného pozemku v Rakúsku, ktorý je v súčasnosti možné kúpiť aj za 33 EUR. Napriek tomu, že v niektorých lokalitách sú staršie byty v Bratislave predražené až o 5000 Sk za štvorcový meter, ľudia o ne javia záujem. Okrem potreby okamžitého bývania ich k tomu vedie aj pocit neistoty voči niektorým investorom či stavebným dodávateľom nových bytových komplexov, ktorých výstavba trvá približne 1,5 až 2 roky. Tlak na rast cien má aj špekulatívne motívy. Ide o nízke úrokové sadzby, a tak ľudia radšej investujú do nehnuteľností, kde je predpoklad ich cenového rastu. V súčasnosti na Slovensku chýba asi 250-tisíc bytov. V portfóliu bytového fondu sa však nachádza 200-tisíc neobývaných bytových jednotiek. Väčšina z nich slúži práve na prenájmy.

Eleonóra Bujačková