Šanca udržať zisk

Od začiatku budúceho roka sa má uplatňovať daňová reforma, ktorá zjednotí výšku DPH a dane z príjmu právnických a fyzických osôb na 19 %. Pôvodným zámerom štátu, pri ktorom na vybrané druhy tovarov a služieb platila znížená sadzba DPH, bola snaha o podporu či rozvoj určitých odvetví. Otázku, ako sa môže prejaviť zmena daňových podmienok na bytovú výstavbu, sme položili predsedovi predstavenstva a generálnemu riaditeľovi stavebnej firmy Reding, a. s., Ing. Ladislavovi Veršovskému.

„Stavebníctvo sa po roku 1989 dostalo do recesie spôsobenej rozpadom veľkých stavebných podnikov, ale aj tým, že štát podstatne znížil výdavky na veľké investičné projekty, ako aj na bytovú výstavbu. Ak sa pozrieme na bytovú výstavbu z čisto matematického hľadiska, tak ceny bytov by sa mali v budúcom roku zvýšiť iba z dôvodu zvýšenia DPH minimálne o päť percent. Minimálne preto, lebo na ceny bytov má vplyv aj úprava spotrebných daní a zvýšenie cien energií, ktoré sa premietnu do cien materiálov a dopravy. Je tu však aj skutočnosť, že ceny nehnuteľností, a tým aj bytov, sú momentálne, podľa môjho názoru, nadhodnotené, a to najmä v Bratislave. Bolo to spôsobené viacerými, súčasne pôsobiacimi faktormi, ktoré spôsobili podstatný nárast dopytu po bytoch oproti možnostiam ponuky.“ Podľa L. Veršovského to bolo spôsobené najmä očakávaným vstupom Slovenska do EÚ a predpokladaným väčším dopytom po bytoch a vyrovnávaním cien nehnuteľností s okolitými krajinami. Ďalej znížením úrokových sadzieb v bankách, a tým predpokladaným lepším a bezpečnejším zhodnotením finančných prostriedkov ich vložením do nehnuteľností, ako aj rozmachom možností hypotekárneho úverovania bytovej výstavby pri podpore zo strany štátu. „Myslím si, že z uvedeného vyplýva, že rast ceny bytov, ktorý sme mohli sledovať v posledných rokoch, by sa mohol v budúcom zastaviť. Dokonca ceny štandardných bytov mimo centrálnych mestských oblastí by mohli dočasne klesnúť. Stavebné firmy a investori, ktorí financujú bytovú výstavbu, by ani na základe týchto predpokladov nemali prerobiť, veď zníženie priamych daní z doterajších 25 % na 19 % im dáva priestor na udržanie zisku na rovnakej úrovni ako doteraz, bez zvyšovania cien. O všetkom však rozhodne trh, teda dopyt a ponuka,“ zdôrazňuje L. Veršovský.

Vladimír Turanský