Darí sa znižovať nedoplatky

Správu domu väčšina nových vlasníkov zveruje opäť bytovému družstvu

Viac ako 11 700 bytov spravuje v súčasnosti Stavebné bytové družstvo Banská Bystrica, z nich 7500 je vo vlastníctve fyzických alebo právnický osôb. Spravovaný bytový fond sa nachádza v 220 bytových domoch. Družstvo zabezpečuje prevody bytov do osobného vlastníctva členov od roku 1993 v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o prevode bytov a nebytových priestorov v znení neskorších zmien a doplnkov. Po prevode bytov družstvo naďalej vykonáva správu domu v spolupráci s vlastníkmi, ktorí v zmysle zákona ju majú možnosť vypovedať. Podľa vedúceho bytového a právneho oddelenia družstva Antona Lukáča túto možnosť doteraz využilo 17 bytových domov s celkovým počtom 293 bytových jednotiek. Väčšinou v nich vznikli spoločenstvá vlastníkov bytov, ktoré si správu vykonávajú samy alebo prostredníctvom iných správcovských spoločností. Išlo najmä o domy s malým počtom bytov, vďaka čomu môžu uplatniť efektívnu kooperáciu, a tým aj výkon samosprávy. Zákon o prevode bytov do osobného vlastníctva nestanovuje žiadny hraničný termín a nájomcovia si termín prevodu určujú sami. Musí byť však stanovený vždy k polroku alebo ku koncu roka, pretože Stavebné bytové družstvo poukazuje splatenú časť investičného úveru (anuitu) financujúcej banke vždy k uvedenému časovému horizontu. Nesplatenú časť investičného úveru nájomcovia uhradia financujúcej banke ešte pred prevodom bytu a len čo banka prijme splatenú anuitu, vystaví o tom kvitanciu a až potom dochádza k fyzickému uzatváraniu zmluvy o prevode bytu do osobného vlastníctva. Zmluvy sú následne predložené na vklad Katastrálnemu úradu v Banskej Bystrici.

V týchto dňoch na základe požiadaviek nájomcov družstvo vyzvalo na úhradu ceny bytu takmer 700 členov.Výsledkom väčšiny vyúčtovaní skutočných nákladov nájomcov a vlastníkov bytov za minulý rok boli podľa A. Lukáča preplatky. Vyúčtovania družstvo expeduje začiatkom mája. Nedá sa však povedať, že na ekonomiku družstva má takáto bilancia len pozitívny vplyv. Ako hovorí, menšia časť nájomcov a vlastníkov bytov, ktorí mali nedoplatky, si ich neuhradí do 30 dní po termíne a časť ani v ďalších letných mesiacoch. Často sa tak stane až koncom augusta alebo začiatkom septembra. A tým, že je družstvo povinné vrátiť v júni a menej v ďalších mesiacoch väčšine nájomcom a vlastníkom bytov preplatky, stáva sa, že sa mu prechodne zhorší ekonomická situácia. V tomto roku v septembri a októbri zaslalo menším dlžníkom 3050 výzev na úhradu nedoplatkov a od júla do októbra spracovalo 240 návrhov na súdne žaloby. Niektoré z nich boli však uhradené ešte pred podaním na príslušný súd. Týmito opatreniami podľa A. Lukáča bytové družstvo znížilo v septembri nedoplatky o 1,3 mil. Sk a konto nájomného o 2,3 mil. Sk. Rovnaký trend vývoja pritom očakáva aj po skončení októbra. A tým, že uplatňuje všetky dostupné formy znižovania nedoplatkov, keď okrem výzev a podaní na súd účtuje dlžníkom aj poplatky z omeškania v zmysle zákona, dosahuje v súčasnej zložitej situácii dobré ekonomické výsledky. V krajnom prípade, ak si vlastník neplní voči družstvu alebo spoločenstvu vlastníkov svoje finančné záväzky, môže v zmysle platných právnych predpisov pristúpiť aj k exekúcii bytu.

Peter Farárik