Nájomné byty už minulosťou?

Rozostavané sa po čase možno horko-ťažko dostavia

V uplynulom roku sa stala výstavba nájomných bytov doslova predvolebnými hitom. Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) i ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja sa doslova predháňali v ponukách (veľmi správne) pre obce a mestá, aby mohli pomôcť najmä mladým občanom získať vyhovujúce bývanie. Len v roku 2002 získali obce a mestá finančnú podporu na výstavbu takmer 4400 nájomných bytov. Suma poskytnutej podpory dosiahla výšku 5,18 mld. Sk. Prešlo však niekoľko mesiacov a akoby sme začali žiť v inom štáte. Rozostavané nájomné byty sa zrejme horko-ťažko dostavajú, avšak výstavba nových nájomných bytov dostala tvrdé STOP od ministra financií Ivana Mikloša. V uplynulom týždni síce o nájomných bytoch rokovala vláda, ale už len o tom, ako zvýšiť podporu na dostavanie bytov, pretože inflácia a rast cien stavebných prác sa zvýšili o 8 až 28,6 %. V tejto súvislosti je užitočné vypočuť si hodnotenie zainteresovaného, riaditeľa Štátneho fondu rozvoja bývania Zoltána Kásu: „Rok 2002 bol skutočne mimoriadnym rokom a získať takú vysokú sumu na podporu nájomných bytov, to, samozrejme, nebolo ľahké. Peniaze sme dostávali na etapy a na záver sme si zobrali aj pôžičku 1,18 mld. Sk. Bolo to veľmi účelné a správne rozhodnutie, pretože sme

uspokojili všetkých,

ktorí požiadali o podporu pri výstavbe nájomných bytov. Pre obce to boli výhodné podmienky, pretože obec získala pôžičku na 30 rokov na 50 % potrebných financií pri úroku 2,6 % a 50 % financií dávalo ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja ako nenávratnú dotáciu. Od 1. augusta sme však už prestali poskytovať pôžičky, ale sa dohodlo, že tieto úvery budú poskytovať banky, pri bonifikácii úrokov zo strany ministerstva. Žiaľ, situácia sa v tomto roku mení, pretože štátny rozpočet nás nepustí ani na krok. Z hľadiska podpory bývania občanov zo strany nášho štátneho fondu som spokojný. Na podporu výstavby bytov sme dostali sumu 2,55 mld. Sk. V prvom volebnom roku je to veľmi slušná suma.“ Z hľadiska financií nie je na tom dobre ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja, pretože peniaze, ktoré dostalo pre rok 2003, stačia ako-tak len na dokončenie rozostavaných nájomných bytov. Ďalšia výstavba nájomných bytov sa prakticky zastavila. Vláda rokovala v uplynulú stredu

o zvýšení dotácií

na dokončenie rozostavaných nájomných bytov, pretože dotácia na dokončenie by sa mala zvýšiť v súvislosti s infláciou a rastom cien stavebných prác o 8 až 28,6 %. Vyplýva to z návrhu materiálu „Návrh aktualizácie programu rozvoja bývania“ v časti podpory obstarávania nájomných bytov. Zoltán Kása: „Skutočne tu došlo k niektorým zmenám napríklad z hľadiska DPH či z dôvodov inflácie atď. Na rokovania, ktoré sme mali s pracovníkmi Krajských úradov ešte pred rokovaním vlády, sme k tomuto zaujali negatívne stanovisko. Avšak vládne vyhlásenie mení situáciu a dotácie sa musia zvýšiť. Najskôr treba však navýšenie o spomínané percentá finančne vykryť, a potom budeme môcť poskytovať potrebné financie.“ V materiáli, ktoré predložilo ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja, sa odporúča aj zníženie bonifikácie úrokových nákladov na obstaranie bytu zo strany miest a obcí zo 6 % na 5 %, v súvislosti s poklesom úrokových sadzieb. Zníženie bonifikácie však bude bezpredmetné, ak sa

nenájdu zdroje

na financovanie novej výstavby. Viera Hlaváčová z odboru ekonomiky bývania ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja v tejto súvislosti okrem iného poznamenala: „Očakávame, že neposkytovanie dotácií na výstavbu nových nájomných bytov, ako aj zníženie bonifikácie bude mať negatívny vplyv na výstavbu nových nájomných bytov, avšak ministerstvo nemá na jej financovanie finančné zdroje.“ Aj story s výstavbou nájomných bytov je klasický príklad spájania politiky s nesystémovými opatreniami. Ako zvyčajne, pri takýchto rozhodnutiach po vysokom vzlete prichádza hlboký pád.

Jozef Kunik