Právo doživotného bývania

Píšte na adresu redakcie, faxujte na číslo 02/6381 0413 alebo mailujte do schránky: nazory@hd-dennik.sk

Moja babka, ktorá mi dala do užívania svoj rodinný dom a v nájomnej zmluve si na dobu neurčitú vyhradila právo doživotnej starostlivosti a bývania ako vecné bremeno. Ako to bude s platením dane, predovšetkým vo vzťahu k tejto nehnuteľnosti, s ktorou je toto vecné bremeno spojené?

- Z obsahu listu je zrejmé, že sa chcete dozvedieť, ako je to s prípadmi zdanenia vecných bremien bez zmeny vlastníctva k nehnuteľnosti, s ktorou je vecné bremeno spojené. Vecné bremená podľa ustanovenia § 151n a následne Občianskeho zákonníka obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať, alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe. Vecné bremená podľa zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov sa zdaňujú len ak zároveň dochádza k zmene vlastníctva nehnuteľnosti, s ktorou je spojené.

Pri zriadení vecného bremena nevzniká predmet dane podľa citovaného zákona a preto sa na váš prípad nevzťahuje žiadny režim dane podľa zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Vecné bremená podliehajú dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností podľa ustanovení citovaného zákona len za podmienok ich predchádzajúcej existencie, čo nie je váš prípad.

Daňový úrad mi vyrubil daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Nehnuteľnosť, ktorú som predal kupujúcemu, na základe platnej kúpnej zmluvy, som predtým reštituoval. Bol správca dane naozaj kompetentný vyrubiť mi túto daň? Platobný výmer od daňového úradu som dostal v mesiaci marec 2002. Údajne od 1. apríla 2002 nastali v tomto smere nejaké zmeny. Bol som povinný túto daň zaplatiť?

- Zákon SNR č.318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľnosti v znení neskorších predpisov do 31. marca 2002 v § 18 ods. 7 obsahoval ustanovenie, v ktorom prevody a prechody nehnuteľného majetku pri prevodoch vlastníctva štátu k niektorým veciam na iné právnické alebo fyzické osoby podľa osobitných predpisov boli oslobodené. Týmto osobitným predpisom sa myslel predovšetkým zákon č.427/1990 Zb. o prevodoch vlastníctva štátu k niektorým veciam na iné právnické alebo fyzické osoby v znení neskorších zmien a predpisov. Avšak oslobodenie sa vzťahovalo iba na prvého nadobúdateľa nehnuteľnosti, nie na ďalšieho. To znamená, že ak ste nadobudli nehnuteľnosť podľa vyššie uvedených osobitných predpisov, vzťahovalo sa na daný prevod uvedené oslobodenie.

Pri ďalšom predaji nehnuteľnosti už oslobodenie neprichádzalo do úvahy. Z toho vyplýva, že miestne príslušný správca dane bol v tom čase a v tomto prípade oprávnený vyrubiť vám daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Citované ustanovenie § 18 ods. 7 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov bolo zákonom č. 107/2002 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov s účinnosťou od 1. apríla 2002 zrušené.

Aký je zdaňovací postup pri zámene nehnuteľností podľa zákona SNR č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších zmien a predpisov medzi dvoma účastníkmi zámennej zmluvy. Ja, ako prvý účastník zámennej zmluvy spravujem nehnuteľnosť, ktorá je vo vlastníctve štátu a druhý účastník má nehnuteľnosť vo vlastníctve obce? Počul som, že od 1. apríla 2002 nastali nejaké zmeny. Je to pravda?

- Máte pravdu, v poradí už piata novela zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov priniesla od 1. 4. 2002 niekoľko zmien. Tieto zmeny sa dotkli aj vami spomínaných ustanovení dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, ak ide o výmenu nehnuteľností. Pre zdanenie zámennej zmluvy je rozhodujúce ustanovenie § 8 ods. 1 písm. d) zákona SNR č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov, podľa ktorého pri prevode vymieňaných nehnuteľností sú daňovníkmi prevodca a nadobúdateľ a platia podľa ustanovenia § 23 ods. 2 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, penále a pokutu spoločne a nerozdielne.

Taktiež podľa ustanovenia § 9 ods. 3 citovaného zákona, podľa ktorého sa pri výmene nehnuteľností považujú ich vzájomné prevody za jeden prevod, je základom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností podľa ustanovenia § 10 ods. 2 citovaného zákona pri výmene nehnuteľností vyššia z cien vymieňaných nehnuteľností. Ak sú ceny vymieňaných nehnuteľností rovnaké, základom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je jedna z nich. Podľa súčasne platného ustanovenia § 8 ods. 3 písm. a), f) citovaného zákona, nie je ani jeden subjekt vami predloženej zámennej zmluvy daňovníkom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, a preto táto vaša zámenná zmluva nepodlieha režimu dane z prevodu a prechodu nehnuteľností podľa horeuvedeného zákona.

JUDr. Otto Nedveď