PRESSBURG CENTRUM, a. s.

Pribinova 25, 819 02 Bratislava

Správa o výsledkoch hospodárenia za rok 2002

spoločnosti PRESSBURG CENTRUM, a. s.

PRESSBURG CENTRUM, a. s. so sídlom v Bratislave, Pribinova 25, PSČ: 819 02, IČO: 35702079, zverejňuje podľa par. 130 zák. č. 566/2001 Z. z. o cenných papieroch správu o výsledkoch svojho hospodárenia za rok 2002 nasledujúco:

Údaje o finančnej situácii emitenta

SPRÁVA O VÝSLEDKOCH HOSPODÁRENIA

Obchodné meno: PRESSBURG CENTRUM, a. s.

so sídlom v: Bratislava, Pribinova 25, PSČ: 819 02

IČO: 35702079

zverejňuje podľa par. 20 a 21 zák. č. 563/1991 Zb. o účtovníctve hlavné údaje účtovnej závierky za rok 2002, overené audítorom dňa: 7. 4. 2003 (v tis. Sk):

Súvaha k 31. 12. 2002

AKTÍVA SPOLU 680 307

A. Pohľadávky za upísané vlastné imanie -

B. Stále aktíva 639 679

B. I. Nehmotný investičný majetok 519

B. II. Hmotný investičný majetok 584 890

B. III. Finančné investície 54 270

B. III. 1. Podielové cenné papiere a vklady v podnikoch v skupine -

B. III. 2.

B. III. 3. až Ostatné finančné investície 54 270

B. III. 5.

C. Obežné aktíva 40 093

C. I. Zásoby 3 377

C. II. Dlhodobé pohľadávky -

C. III. Krátkodobé pohľadávky 26 871

C. IV. Finančný majetok 9 845

D. Ostatné aktíva 535

PASÍVA SPOLU 680 307

A. Vlastné imanie 654 136

A. I. Základné imanie 682 133

A. II. Kapitálové fondy 10 594

A. III. Fondy tvorené zo zisku 45 614

A. IV. +, - Hospodársky výsledok minulých rokov -36 421

A. V. +, - Hospodársky výsledok účtovného obdobia -47 784

B. Cudzie zdroje 13 521

B. I. 1. Zákonné rezervy -

B. I. 2. Ostatné rezervy -

B. I. 3.

B. II. Dlhodobé záväzky -

B. III Krátkodobé záväzky 13 521

B. IV. Bankové úvery a výpomoci -

B. IV. 1. Dlhodobé bankové úvery -

B. IV. 2. Krátkodobé bankové úvery a výpomoci -

B. IV. 3.

C. Ostatné pasíva 12 650

VÝKAZ ZISKOV A STRÁT k 31. 12. 2002

1. Tržba za predaj tovaru 3 182

A. Náklady vynaložené za predaný tovar 2 669

+ Obchodná marža 513

II. Výroba 92 222

II. 1. Tržby za predaj vlastných výrobkov a služieb 90 276

II. 2. Zmena stavu vnútropodn. zásob vlast. výroby -

II. 3. Aktivácia 1 946

B. Výrobná spotreba 96 169

+ Pridaná hodnota -3 434

C. Osobné náklady 24 510

D. Dane a poplatky 1 924

III. + VI. Iné prevádzkové výnosy 4 916

F. + 1. Iné prevádzkové náklady 34 353

E. Odpisy nehmot. a hmot. investičného majetku 21 278

IV. + V. Zúčtovanie rezerv, opravných položiek a časového rozlíšenia prevádzkových výnosov 27 882

G. + H. Tvorba rezerv, opravných položiek a časového rozlíšenia prevádzkových nákladov 350

VII. Prevod prevádzkových výnosov (-) -

J. Prevod prevádzkových nákladov (-) -

Prevádzkový hospodársky výsledok -53 051

VIII. + IX. + Finančné výnosy 8 508

+ X. + XIII. + XIV.

K. + N. + O. Finančné náklady 1 463

XI. + XII. Zúčtovanie rezerv a opravných položiek do finančných výnosov -

L. + M. Tvorba rezerv a opravných položiek na finančné náklady -

XV. Prevod finančných výnosov (-) -

P. Prevod finančných nákladov (-) -

Hospodársky výsledok z finančných operácií +7 045

R. 1. Splatná daň z príjmov za bežnú činnosť 1 090

R. 2. Odložená daň z príjmov za bežnú činnosť 390

Hospodársky výsledok za bežnú činnosť -47 486

XVI. Mimoriadne výnosy 356

S. Mimoriadne náklady 654

T. 1. Splatná daň z príjmov z mimoriadnej činnosti -

T. 2. Odložená daň z príjmov z mimoriadnej činnosti -

Mimoriadny hospodársky výsledok -298

Hospodársky výsledok za účtovné obdobie -47 784

Uloženie výročnej správy:

PRESSBURG CENTRUM, a. s. - ekonomický úsek

SLOVAKOPRESS, a. s. vznikla transformáciou š. p. SLOVAKOPRESS k 1. 11. 1996 podľa par. 11 ods. 2 a par. 12 ods. 2 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu štátneho majetku na iné osoby v znení neskorších zmien a doplnkov.

Druh a objem vydaných cenných papierov

Akciová spoločnosť vydala akcie v menovitej hodnote 1000 Sk v počte 682 133 akcií pod ISIN: SK 1120004306 séria 01. Kmeňové akcie - vydané na doručiteľa, majú podobu zaknihovaných cenných papierov v Stredisku cenných papierov SR.

Akciová spoločnosť nemá prioritné ani zamestnanecké akcie.

Základné imanie: 682 133 000,00 Sk.

Hlasovacie práva: 1 akcia sa rovná 1 hlas.

Akcionári k 23. 5. 2003

PALŽAR, spol. s r. o. (55 % akcií), GEROM, s. r. o. (42 % akcií) a Partners Asset Management, a. s.(3 % akcií).

Na základe rozhodnutia mimoriadneho valného zhromaždenia akcionárov spoločnosti SLOVAKOPRESS, a. s. dňa 30. 9. 2002, na ktorom bola schválená zmena obchodného mena zo SLOVAKOPRESS, a. s. na PRESSBURG CENTRUM, a. s. bola táto zmena zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I v Bratislave, v oddiele: Sa, vložka číslo 1187/B s právoplatnosťou 9. 12. 2002.

Prijaté bankové a iné úvery

Spoločnosť bankové a ani iné úvery neprijala.

Údaje o vysporiadaní straty za rok 2002

Riadne valné zhromaždenie akcionárov spoločnosti PRESSBURG CENTRUM, a. s. sa bude konať dňa 5. 6. 2003, na ktorom okrem iného bude ako jeden z bodov programu prerokovaný návrh vysporiadania straty za rok 2002.

Údaje o skutočnostiach v zmysle par. 130 ods. 6 zákona o cenných papieroch, ku ktorým v priebehu roka došlo

V akciovej spoločnosti v priebehu roka 2002 nedošlo ku skutočnostiam uvedeným v par. 130 ods. 6 zákona o cenných papieroch.

V zložení štatutárnych orgánov spoločnosti nedošlo k personálnej zmene v predstavenstve a dozornej rade.

Charakteristika činnosti a postavenie na trhu

Spoločnosť po transformácii zo š. p. SLOVAKOPRESS pokračuje naďalej v hlavnom predmete činnosti - prenájom priestorov administratívnej budovy na Pribinovej ulici č. 25 a v súčasnosti aj budovy na Landererovej ulici v Bratislave a poskytovanie služieb spojených s prenájmom. Kancelárske priestory sú klimatizované so štandardným vybavením, v budove na Landererovej ulici s vyšším štandardom. Ďalej vykonáva sprostredkovateľskú činnosť inzercie, predaj tlače, ako aj iné drobné doplňujúce služby nájomníkom, čím zvyšuje atraktívnosť prenájmu priestorov. Medzi nájomníkmi sú aj firmy, ktoré v rámci areálu spoločnosti zabezpečujú a poskytujú ďalšie služby ako: pošta, autoservis, predaj potravín, predaj kvetín, reštauračné služby, bankové služby, kaderníctvo, kozmetika. Nájomníkom a ich klientom sú k dispozícii rozsiahle parkovacie priestory pre motorové vozidlá priamo v areáli spoločnosti. Najnovšou perspektívnou činnosťou, ktorú sme zaviedli, je sprostredkovanie kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností (realitná činnosť).

Pre ekonomiku spoločnosti rozhodujúcim zdrojom krytia nákladov sú tržby z prenájmu priestorov. Vo Výškovej budove je kapacita prenajímateľných priestorov celkovo vo výške 21 614 m2 (nezahrňuje priestory obsadené spoločnosťou PRESSBURG CENTRUM, a. s.).

Hospodárska a podnikateľská činnosť spoločnosti sa zameriava predovšetkým na skvalitňovanie a inováciu služieb spojených s nosným predmetom činnosti - prenájom priestorov výškovej budovy a areálu, ktorý má vo vlastníctve.

Po rekonštrukcii - prestavbe (ukončenej v septembri 2000) pôvodného objektu požiarnej ochrany v areáli SLOVAKOPRESS, a. s. na viacúčelový, trojpodlažný administratívny objekt vyššieho štandardu na Landererovej ulici v Bratislave, sú kancelárske priestory tohto objektu využité na dlhodobý prenájom (jeho prenajímateľná plocha je 1587 m2).

Okrem uvedených priestorov ďalej sú v areáli spoločnosti prenajímané parkoviská (1200 m2), priestory autoservisu (992 m2) a pozemky pod stavbami nájomníkov (2954 m2) - tieto uvedené priestory sú dlhodobo prenajaté.

V súvislosti s výstavbou súborov stavieb zóny Pribinova a priľahlých priestorov PRESSBURG CENTRUM, a. s. ako vlastník časti pozemkov v tejto zóne dala v súčasnosti vypracovať 4 nezávislé architektonické štúdie na využitie územia s predpokladom vybudovania polyfunkčných objektov s úžitkovou plochou 170 - 191 tis. m2 (administratívne a hotelové priestory, služby, bývanie, podzemné parkoviská) s odhadom investičných nákladov vo výške 3,5 až 4,2 mld. s termínom realizácie postupne od r. 2003.

Na získanie záujemcov o spoluinvestorstvo a odkúpenie týchto lukratívnych pozemkov PRESSBURG CENTRUM, a. s. vyvíja aktivity v tuzemsku a zahraničí.

Informácia o očakávanej hospodárskej a finančnej situácii v roku 2003

Popri prenájme priestorov, pokiaľ ide o podnikateľské aktivity v predmete činnosti v časti „sprostredkovanie kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností“ (reality, developperská činnosť a ďalšie obdobné aktivity), v tejto oblasti bude spoločnosť rozširovať svoje zámery jednak aj v súvislosti s realizáciou rozsiahlej výstavby v zóne Pribinova ulica, kde má vyrásť nové mestské centrum.

K 31. 12. 2003 akciová spoločnosť plánuje stratu.