Sám si vypočítajte daň

Píšte na adresu redakcie, faxujte na číslo 02/6381 0413 alebo mailujte do schránky: nazory@hd-dennik.sk

V minulom roku som predal byt s tým, že návrh na vklad bol podaný dňa 31. 5. 2002. Avšak dodnes (2. 4. 2003) nie je vklad príslušným katastrálnym úradom povolený. Pokiaľ viem v tom období, čiže 31. 5. 2002 platilo, že daň z prevodu a prechodu nehnuteľností zaplatím daňovému úradu až po povolení vkladu (a daň z nehnuteľností nebudem platiť až po povolení vkladu). Dnes (asi platí nový predpis ) som už neplatil na rok 2003 daň z nehnuteľností, lebo správca z miestneho úradu mi povedal, že v tomto roku to bude platiť kupujúci. Neviem však, ako je to s daňou, ktorú mám zaplatiť daňovému úradu. Platí nový predpis aj pre mňa?

- Na vašu otázku, v ktorej žiadate o zaujatie stanoviska a to podľa dvoch právnych režimov, poprvé vo veci dane z nehnuteľností podľa platného zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov a podruhé vo veci dane z prevodu a prechodu nehnuteľností podľa platného zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov, vám oznamujem nasledovné:

1. Podľa platného ustanovenia § 11a ods. 1 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov daňovníkom dane z bytov je vlastník bytu. Zároveň je podľa platného ustanovenia § 14 ods. 1 cit. zákona podstatné, že na vznik alebo zánik daňovej povinnosti je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Pre váš prípad to znamená, keďže vklad nebol ku dňu 2. 4. 2003 povolený, že ste naďalej na liste vlastníctva vedený ako vlastník bytu a k 1. januáru 2003 vám podľa tejto skutočnosti naďalej trvala daňová povinnosť a preto ste bol daňovníkom a platiteľom dane z nehnuteľností vy a nie ako vás nesprávne informovali, že daň z nehnuteľností na rok 2003 mal platiť kupujúci.

2. Podľa ustanovenia § 19 ods. 3 písm. a) zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov daňová povinnosť pri dani z prevodu a prechodu nehnuteľností vzniká dňom zápisu práv do katastra nehnuteľností. Vo vašom prípade, ako uvádzate k zápisu práv do katastra nehnuteľností ešte nedošlo, a preto vám zatiaľ daňová povinnosť nevznikla. Avšak a to nepochybne ako prevodca (predávajúci) ste podľa ustanovenia § 8 ods. 1 písm. a) citovaného zákona daňovníkom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností a preto budete povinný podľa ustanovenia § 20 ods. 1 cit. zákona do 90 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti podať daňové priznanie na príslušnom daňovom úrade. Túto daň z prevodu a prechodu nehnuteľností si podľa ustanovenia § 20 ods. 2 cit. zákona ako daňovník musíte aj sám vypočítať a podľa ustanovenia § 23 ods. 1 ako daňovník budete povinný takto vypočítanú daň z prevodu a prechodu nehnuteľností zaplatiť a to najneskôr v posledný deň lehoty na podanie daňového priznania.

JUDr. Otto Nedveď