Kto by nechcel rodinný dom?

Brzdou je nízka solventnosť obyvateľstva a deficit podporných krokov

Mať vlastný rodinný dom býva túžbou hádam každého z nás. Niekoho na tom láka väčší priestor alebo viac súkromia, či dielnička a záhrada, ktoré bývajú súčasťou bývania tohto druhu. V minulosti sa potreba bývania riešila u nás prevažne výstavbou panelových stavieb a rodinné domy už vtedy budovali prevažne majetnejší. Inak to nie je ani dnes, s tým rozdielom, že dopyt, aj keď zatiaľ nie je veľký, sa postupne predsa len preorientúva na výstavbu rodinných domov. V tejto oblasti pôsobí aj banskobystrická spoločnosť s veľmi priliehavým názvom Rodinné domy. So spolumajiteľom firmy Ing. Ignácom Macíkom sme hovorili o prednostiach a úskaliach tejto výstavby a stavebníctva vôbec, tak, ako to vníma podnikateľská sféra. Negatívom je podľa neho nesolventnosť klientely a deficit systémových krokov zo strany štátu. Výstavbe bytov chýba, na rozdiel od mnohých iných krajín, účinnejšia podpora. Preto majú zatiaľ prevahu prestavby typu výmeny okien, podláh a najmä hygienických jadier. Takéto práce dokážu záujemcovia riešiť aj za menej peňazí. Napríklad

výmena jadra

vyjde okolo 100- až 150-tisíc korún a aj za túto cenu predstavuje novú kvalitu bývania. Neskoršie majú záujem o výmenou okien, nové podlahy a podobne. Vo vyspelej časti Európy sú panelové stavby skôr výnimkou a slúžili predovšetkým na sociálne bývanie. Z Nemecka má spoločnosť Rodinné domy skúsenosti s výstavbou rodinných domov v oblasti Stuttgartu a Kolína nad Rýnom. Svojho času tam postavili 21 stavieb tohto druhu. Záujem o rodinné domy je výrazne limitovaný štátnou podporou. Napríklad v Nemecku sú výrazne bonifikované domy, ktoré sú energeticky úsporné. Výhodu majú rodiny s deťmi, v takom prípade im štát odpisuje významnú sumu ako prémiu. Pred šiestimi rokmi z hodnoty, povedzme 150-tisíc nemeckých mariek, odpísal rôznymi príspevkami a bonifikáciou i viac ako tretinu. Samozrejme, stavebné pozemky pod výstavbu pripravuje mesto a z hľadiska budovania inžinierskych sietí sa na tom podieľa aj štát. Bývalo pravidlom, spomína I. Macík, že keď firma prišla na stavenisko, cesty, kanalizácia a všetky prípojky už boli hotové. U nás doma to vždy tak nie je. Doma sa tým obyčajne zaoberajú

realitné spoločnosti,

ktoré pozemok kúpia a snažia sa ho pripraviť. Konkrétne v Banskej Bystrici je ústretovosť mesta v tomto smere minimálna. Bytová výstavba sa v blízkej budúcnosti bude ešte viac prikláňať k rodinným domom. Stačí, aby sa ľuďom zlepšili perspektívy, zamestnanosť a s tým aj garantovaný príjem, a budú stavať rodinné domy, myslí si I. Macík. Dopyt sa už v podstate aj u nás uberá týmto smerom a firma má pripravené cenovo dostupné projekty. Zatiaľ je najväčšou prekážkou pozemok a jeho cena. V mnohých prípadoch vyjde na milión korún a tvorí prinajmenšom polovicu hodnoty domu, čo je neúmerné. Samotný dom s menšou podlahovou plochou dokáže spoločnosť realizovať už pod 2 mil. Sk. Ukázalo sa, že napríklad v Banskej Bystrici

ceny bytov

v novostavbách činžiakov boli niekedy aj vyššie. V tomto meste sa firme podarilo realizovať menší dom už za 1,6 mil. Sk a s podkrovím za dva milióny. V Nemecku skončila s aktivitami po tom, čo sa zmenila legislatíva. Ak by chcela prekročiť jej bariéry, stratila by možnosť vytvorenia akéhokoľvek zisku. V domácom prostredí je v porovnaní s Nemeckom cena bytu približne polovičná. U nás sa rodinné domy konštruujú pomerne zhodne. Na prízemí je denná, otvorená časť, ktorá je navzájom poprepájaná bez dvier. Vytvára jeden veľký priestor nadväzujúci na terasu a záhradnú oddychovú zeleň. To všetko je prepojené s jedálňou a kuchyňou. Tá na rozdiel od minulosti je už veľká a dá sa pekne vybaviť nábytkom. Prirodzene, prízemie musí mať aj zodpovedajúce hygienické a technické zázemie. Hore sa spravidla umiestňujú spálne, nočná časť s hygienickým zariadením. Stavby projektované a realizované firmou Rodinné domy sú obyčajne energeticky úsporné. I. Macík zastáva názor, že najlacnejšia je energia, ktorá sa ušetrí. Prostredníctvom izolácií, využitia kvalitných materiálov a alternatívnych zdrojov energie. Na 90 percentách domov, ktoré spoločnosť postavila, sú umiestnené slnečné kolektory. Všade vo svete sú štátom podporované, kým u nás v tomto smere

nie je dotácia

ani daňová úľava. Pritom tento zdroj energie úžasne šetrí životné prostredie. I. Macík má slnečné kolektory s 200-litrovým zásobníkom aj vo svojom rodinnom dome. Vďaka tomu má od marca do novembra tečúcu vodu zohrievanú slnkom a v zime systém využíva na predhrievanie vody na kúrenie. Na otázku, či sa firma zaoberala aj výstavbou luxusných domov, odpovedá, že postavila aj rodinný dom s podlahovou plochou 860 štvorcových metrov. Ak si to želá zákazník, urobia na stavenisku aj radónový prieskum, čo je tiež dôležité z hľadiska bývania. Keď sa robí nový projekt, vždy idú jeho tvorcovia na miesto činu. Dôležité je poznať tvar pozemku, aká je morfológia terénu, ako najlepšie možno dom orientovať, aby bol čo najlepšie presvetlený slnkom. Potrebné je to aj z toho dôvodu, že takýto projekt umožňuje energiu získavať i pasívne. Predstavy zákazníka skúmajú formou dotazníka a postupuje sa metódou postupných krokov. Najskôr mu predložia napríklad pôdorysy a až po niekoľkých konzultáciách, keď sa vyjasní jeho predstava, zhotovia pohľady a projekt tak vzniká v úzkej spolupráci so zákazníkom. On hovorí svoje požiadavky a projektanti ich pretvárajú do architektúry. Dnes stavby dvíhajú zo základov aj nekvalifikovaní stavbári. Hovorí sa im

krčmoví odborníci,

ktorí všetko poznajú, ale keď dôjde na to, aby ukázali, čo vedia, dokážu nevedomky zničiť materiál. Často nepoznajú správne technologické postupy a nie vždy sú technicky dobre vybavení. Súčasný stavebný materiál už nie je len klasická tehla a malta. Niečo stojí a treba ho aplikovať odborne, inak hrozí, že náklady na výstavbu ešte porastú. Výsledkom je veľa reklamácií a sporov a ak na stavbe pracujú dokonca „načierno“, niet ani koho žiadať o nápravu. To je podľa I. Macíka problém súčasného stavebníctva. Zaujímavé sú aj skúsenosti firmy s prestavbami starších objektov. Niekedy to vraj vyjde drahšie ako výstavba nového domu. Pritom amatérske zásahy pri prestavbe môžu narobiť viac škody ako osohu. Firma Rodinné domy je na stavebnom trhu od roku 1998 a s priemerným stavom 24 pracovníkov realizujú ročný objem 35 až 40 mil. Sk stavebných prác. Od projektovania až po realizáciu na kľúč a v rozsahu, ako určuje dohoda medzi investorom a realizátorom stavby.

Peter Farárik