Údržba ale i opravy

Máte metodickú pomôcku?

Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja (MVRR SR) pripravilo a vydalo publikáciu Metodická pomôcka pre plánovanie cyklickej údržby a opráv v bytových domoch. Jej cieľom je usmerniť a pomôcť užívateľom bytov pri riešení otázok správy ich bytového a domového majetku. Metodická pomôcka je zameraná na tú oblasť správy, ktorá sa týka cyklickej údržby a opráv bytového domu a jej účelom je pomôcť vlastníkom bytov a nebytových priestorov pri plánovaní, zabezpečovaní a realizácii činností súvisiacich s údržbou, opravami a prípadnou obnovou a modernizáciou ich bytového domu. Určená je najmä všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, prípadne spoločenstvá vlastníkov, správcov a iné subjekty, ktoré sa zúčastňujú na správe bytových domov. Spracovaná publikácia ponúka prehľad dôležitých aspektov cyklickej údržby a opráv a to od plánovania, cez realizáciu až po vyhodnotenie a opätovné plánovanie. Obsahuje všeobecný opis fyzického stavu bytového fondu ako celku, venuje sa aspektom životnosti bytových domov, vplyvom, ktoré na životnosť a spoľahlivosť konštrukcií pôsobia a taktiež spôsobom, na základe ktorých sa rozhoduje o vykonaní obnovy. Z hodnotenia fyzického stavu bytového fondu sa zisťuje výskyt nedostatkov a porúch, ktoré sa delia podľa ich závažnosti a možných dôsledkov.

Príručka sa zaoberá aj dôvodmi, prečo je potrebné vykonávať údržbu a opravy bytového domu. Samostatná kapitola sa venuje opisu stavebných konštrukcií a tvorbe detailov, nakoľko na určenie cyklov údržby a opráv je potrebné poznať konštrukčnú tvorbu a materiálovú skladbu stavebných konštrukcií bytových domov. V neposlednom rade sa materiál zameriava na oblasť financovania údržby a opráv, ktorá nevyhnutne podmieňuje akékoľvek stavebné práce. Pomôcka sa stručne venuje možnostiam a jednotlivým zdrojom, z ktorých je možné získať potrebné finančné prostriedky. Veľmi dôležitou súčasťou celého procesu zabezpečovania údržby a opráv je jeho dôkladné plánovanie. V príručke sú preto uvedené prednosti správne zostaveného plánu údržby a opráv, ktorý v prípade dôsledného dodržiavania umožní výrazne predĺžiť životnosť stavby a znížiť riziko vzniku havárií. Nakoľko príručka bola spracovaná podľa stavu právnych predpisov k 30. 9. 2003, mohlo dôjsť k určitým zmenám v právnom rámci. Vedenie ministerstva je však presvedčené, že publikácia sa stane užitočným pomocníkom pri zabezpečovaní cyklickej údržby a opráv bytových domov a poskytne používateľom všetky potrebné informácie. Príručka bude dostupná na internetovej stránke. Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja taktiež zabezpečí jej distribúciu všetkým zainteresovaným, ktorí sú zodpovední za správu bytového fondu.

Jozef Kunik