Ťahali za nich gaštany z ohňa

Problémy s bývaním z roka na rok narastajú, už sú neúnosné

Výstavba nájomných bytov vo vyspelých krajinách je jednou z významných ciest, ako zabezpečiť občanom možnosť nájsť si byt. Napríklad v Holandsku či v Nemecku žije v nájomných bytoch vyše polovica obyvateľov, avšak u nás je to necelých 6 %. Vo vyspelej Európe postavia ročne osem nájomných bytov na tisíc obyvateľov, kým u nás sú to na rovnaký počet obyvateľov len dva byty a aj to nie každý rok. Napríklad na rok 2002 (volebný) vyčlenila vláda na program výstavby nájomných bytov 1,15 mld. Sk. V roku 2003 sa však výstavba nájomných bytov úplne zastavila, pretože minister Ivan Mikloš na ich výstavbu „nenašiel“ peniaze. Našťastie sú tu aj iní odborníci, a tak si Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB), v snahe predísť kolapsu obcí, na dva roky zobral pôžičku vo výške 1,18 mld. Sk, aby rozostavané nájomné byty mohli obce dostavať. Pôžičku musia splatiť v tomto roku v dvoch termínoch, vo februári a v auguste. Riaditeľ ŠFRB Zoltán Kása mal doslova denne na stole výhrady proti pôžičke, ale odborníci sa domnievali, že to bol veľmi racionálny krok, aj keď mu možno sčasti vyčítať predvolebný politický podtón. Rozumnou politikou si však ŠFRB vytvoril dostatočné zdroje na splatenie tohtoročného bremena. Situácia na tento rok sa trochu zlepšila. Bližšie o situácii vo výstavbe nájomných bytov už riaditeľ Štátneho fondu rozvoja bývania Zoltán Kása: „Okrem podpory individuálnych záujemcov o byt vo výške 3,1 mld. Sk začneme opäť podporovať aj výstavbu nájomných bytov tak, ako je to v celej Európe. Aj na Slovensku je totiž

obrovský záujem

o nájomné byty, tak v obciach, ako aj v mestách. Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja má však nižší rozpočet na tento rok než mal na rok 2002. Preto počkáme na závery nášho ministra, koľko vyčlení na nájomné byty, pretože aj pre nájomné bývanie sú rozhodujúce čísla štátneho rozpočtu. Treba však upozorniť aj na to, že minister Z. Gyurovszky vydal v decembri novú smernicu pre nájomné byty, ktorou sa pri výstavbe nájomných bytov mení podiel 50 % štátnej dotácie a 50 % pôžičky zo ŠFRB. Na nový pomer, a to 70 % pôžičky zo štátneho fondu a 30 % bude štátna dotácia. Avšak značne sme znížili úrokovú sadzbu, a to iba na 1,2 % úroku, pokým predtým to bolo až 3,9 %. Prinesie to zaujímavý efekt. Obce nižším úrokom o svoje peniaze neprídu, ale na druhej strane bude mať náš ŠFRB viac peňazí na podporu výstavby nájomných bytov, čiže bude uspokojených viac žiadostí z obcí a miest. Predpokladám, že ministerstvo vyčlení na výstavbu nájomných bytov približne 600 miliónov korún a ŠFRB chce vyčleniť približne 1,2 mld. Sk. Je teda na starostoch,

aby po splnení

všetkých potrebných podmienok, čo najskôr podali žiadosť o podporu na ŠFRB.“ Obnovená podpora rozvoja nájomných bytov je určite pozitívnym faktom. Spomínaná vyhláška ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja, ktorá je v súčasnosti na medzirezortnom pripomienkovaní, tiež obsahuje spresnenie doterajšieho obsahu žiadostí o poskytnutie podpory zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania. V návrhu sa zdôrazňuje, že každá žiadosť musí mať vyznačený účel podpory, a to z hľadiska druhu a požadovanej výšky. Presne menuje zoznam dokladov, ktorými žiadateľ preukazuje splnenie podmienok na poskytnutie prostriedkov z portfólia ŠFRB. Vymedzuje i rozsah technických podmienok aj pri obecnom nájomnom byte v bytovom dome. V žiadosti záujemcu o podporu ŠFRB sa o konkrétnej stavbe musí uviesť dátum vydania kolaudačného rozhodnutia, obstarávacia cena, počet bytov s uvedením podlahovej plochy bytov a spôsob výberu zhotoviteľa. Na preukázanie finančného krytia obstarávacej ceny má žiadosť obsahovať údaje o výške vlastných zdrojov záujemcu. V prípade rozostavanosti stavby

doklady o hodnote

vykonaných prác a dodaných výrobkov nesmú byť staršie ako tri mesiace. Žiadosť o poskytnutie prostriedkov ŠFRB na financovanie verejnej stavby v podobe zariadenia sociálnych služieb musí byť doložená súhlasom obecného zastupiteľstva. V prípade žiadosti o urýchlené vybavenie musí byť pripojený doklad, že žiadosť sa predkladá v dôsledku riešenia následkov živelnej udalosti. Dĺžka času uskutočnenia stavby podľa novej vyhlášky zostáva ako doteraz, maximálne 24 mesiacov, obnova bytovej budovy by nemala presiahnuť 36 mesiacov. Nová vyhláška by mala byť podľa predkladateľa platná už od 1. februára 2004, čím by predchádzajúca stratila opodstatnenie.

Jozef Kunik